Prix immobilier à Saint-Benoît
1 806 €/m² en médiane, appartements 1 460 €/m², maisons 1 920 €/m², sur 557 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Benoît
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Réunion est de 2 612 €/m² : Saint-Benoît est 31 % en dessous. Voir les prix à La Réunion.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 460 €/m² | 65 000 € | 85 |
| Maisons | 1 920 €/m² | 160 500 € | 472 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 636 €/m² | 39 500 € | 13 |
| 30 à 49 m² | 1 585 €/m² | 67 500 € | 95 |
| 50 à 79 m² | 1 900 €/m² | 125 000 € | 173 |
| 80 à 119 m² | 1 954 €/m² | 191 000 € | 184 |
| 120 m² et plus | 1 675 €/m² | 270 000 € | 92 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 691 €/m² | 63 250 € | 18 |
| 2 pièces | 1 534 €/m² | 62 570 € | 62 |
| 3 pièces | 1 912 €/m² | 111 250 € | 112 |
| 4 pièces | 2 093 €/m² | 180 000 € | 170 |
| 5 pièces et plus | 1 689 €/m² | 184 000 € | 195 |
Les quartiers de Saint-Benoît
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Rive Droite | 1 346 €/m² | −30,2 % | 105 |
| Bourbier-Beauvallon | 2 092 €/m² | n.d. | 80 |
| Bourbier-l'Abondance | 2 111 €/m² | n.d. | 62 |
| Sainte-Anne-Saint-François-Le Cap | 1 756 €/m² | n.d. | 54 |
| Sainte-Anne-Petit Saint-Pierre | 2 000 €/m² | n.d. | 53 |
| Centre Ville Rive Gauche | 1 821 €/m² | n.d. | 50 |
| La Confiance-Chemin de Ceinture | 1 845 €/m² | n.d. | 48 |
| Bras Fusil | 1 709 €/m² | n.d. | 41 |
| Bras Canot-Le Cratère | 2 273 €/m² | n.d. | 37 |
| Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle | 1 709 €/m² | n.d. | 37 |
Les rues de Saint-Benoît
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Amiral Bouvet | 1 333 €/m² | 41 |
| Rue Montfleury | 1 556 €/m² | 21 |
| Rue Barthelemy Hoareau | n.d. | 7 |
Les communes voisines à La Réunion
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 500 €/m² | 6 764 |
| Saint-Paul | 4 444 €/m² | 2 738 |
| Saint-Pierre | 3 031 €/m² | 2 715 |
| Le Tampon | 2 227 €/m² | 2 296 |
| Saint-André | 1 932 €/m² | 768 |
| Saint-Louis | 2 239 €/m² | 960 |
| Saint-Joseph | 2 000 €/m² | 1 043 |
| Sainte-Marie | 2 481 €/m² | 769 |
Toutes les communes de la Réunion.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 21 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,55 % en 2025, soit environ 16,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % à Saint-Benoît, à 1 849 €/m². C’est 31 % de moins que la médiane de la Réunion (2 612 €/m²). À Saint-Benoît, on achète surtout des maisons (85 % des ventes) ; elles se vendent 1 920 €/m² en médiane, les appartements 1 460 €/m². Les volumes tiennent : 102 ventes en 2025, 89 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 683 €/m² en 2021 à 1 828 €/m² en 2025 (+8,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Benoît ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,8 %, à 1 849 €/m², sur 60 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 683 €/m² à 1 828 €/m² (+8,6 %).
Combien coûte une maison à Saint-Benoît ?
Une maison s’est vendue 160 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 920 €/m² pour 87 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 472 ventes. Un appartement se vend 1 460 €/m².
Quel quartier de Saint-Benoît est le plus cher ?
Bras Canot-Le Cratère : 2 273 €/m² en médiane sur 37 ventes. Le moins cher est Centre Ville-Rive Droite, à 1 346 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Saint-Benoît.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 557 ventes de Saint-Benoît entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.