Prix immobilier à Saint-Joseph
2 000 €/m² en médiane, appartements 1 923 €/m², maisons 2 000 €/m², sur 1 043 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Joseph
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Réunion est de 2 612 €/m² : Saint-Joseph est 23 % en dessous. Voir les prix à La Réunion.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 923 €/m² | 100 000 € | 131 |
| Maisons | 2 000 €/m² | 175 825 € | 912 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 400 €/m² | 60 000 € | 17 |
| 30 à 49 m² | 2 075 €/m² | 88 000 € | 90 |
| 50 à 79 m² | 2 266 €/m² | 145 000 € | 353 |
| 80 à 119 m² | 1 905 €/m² | 184 350 € | 361 |
| 120 m² et plus | 1 557 €/m² | 241 540 € | 222 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 193 €/m² | 74 500 € | 30 |
| 2 pièces | 2 050 €/m² | 95 460 € | 92 |
| 3 pièces | 2 268 €/m² | 150 000 € | 253 |
| 4 pièces | 2 025 €/m² | 176 000 € | 347 |
| 5 pièces et plus | 1 638 €/m² | 210 000 € | 320 |
Les quartiers de Saint-Joseph
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Jacques-Jean Petit les Bas | 1 981 €/m² | +18,0 % | 219 |
| Jean Petit | 1 918 €/m² | +9,3 % | 151 |
| Les Lianes | 1 937 €/m² | +22,6 % | 130 |
| Vincendo-Centre-Littoral | 1 878 €/m² | n.d. | 128 |
| Centre Ville | 1 974 €/m² | +14,4 % | 116 |
| La Cayenne-Manapany | 2 490 €/m² | n.d. | 110 |
| Langevin | 2 105 €/m² | n.d. | 90 |
| Le Butor-Le Stade | 1 754 €/m² | n.d. | 84 |
| Parc à Mouton | 1 811 €/m² | n.d. | 58 |
| La Plaine des Grègues | 1 778 €/m² | n.d. | 53 |
| Le Goyave et Hauts | 1 700 €/m² | n.d. | 51 |
Les rues de Saint-Joseph
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Leconte de Lisle | 2 016 €/m² | 55 |
| Rue Victor Hugo | 1 951 €/m² | 25 |
| Rue Marius et Ary Leblond | 1 979 €/m² | 24 |
| Route de Jean Petit | 2 158 €/m² | 23 |
| Rue Raphael Babet | 2 279 €/m² | 21 |
| Rue Marcel Pagnol | 2 135 €/m² | 19 |
| Rue Hubert Delisle | 2 000 €/m² | 17 |
| Rue Albert Lougnon | 1 667 €/m² | 15 |
Les communes voisines à La Réunion
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 500 €/m² | 6 764 |
| Saint-Paul | 4 444 €/m² | 2 738 |
| Saint-Pierre | 3 031 €/m² | 2 715 |
| Le Tampon | 2 227 €/m² | 2 296 |
| Saint-André | 1 932 €/m² | 768 |
| Saint-Louis | 2 239 €/m² | 960 |
| Saint-Benoît | 1 806 €/m² | 557 |
| Sainte-Marie | 2 481 €/m² | 769 |
Toutes les communes de la Réunion.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 28 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,33 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Joseph : +7,7 % sur douze mois, pour une médiane de 2 189 €/m². Saint-Joseph est en dessous de son département : 2 000 €/m² contre 2 612 €/m² pour l’ensemble de la Réunion. À Saint-Joseph, on achète surtout des maisons (87 % des ventes) ; elles se vendent 2 000 €/m² en médiane, les appartements 1 923 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Joseph : 183 ventes en 2025, 142 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 21,7 % à Saint-Joseph.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Joseph ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 7,7 %, à 2 189 €/m², sur 102 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 862 €/m² à 2 266 €/m² (+21,7 %).
Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
Une maison s’est vendue 175 825 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 000 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 912 ventes. Un appartement se vend 1 923 €/m².
Quel quartier de Saint-Joseph est le plus cher ?
La Cayenne-Manapany : 2 490 €/m² en médiane sur 110 ventes. Le moins cher est Le Goyave et Hauts, à 1 700 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Saint-Joseph.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 043 ventes de Saint-Joseph entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.