Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
3 354 €/m² en médiane, appartements 3 333 €/m², maisons 3 354 €/m², sur 485 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Saint-Germain-lès-Corbeil est 5 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 333 €/m² | 179 950 € | 135 |
| Maisons | 3 354 €/m² | 357 100 € | 350 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 885 €/m² | 108 500 € | 15 |
| 30 à 49 m² | 3 693 €/m² | 148 000 € | 47 |
| 50 à 79 m² | 3 345 €/m² | 212 750 € | 86 |
| 80 à 119 m² | 3 446 €/m² | 325 350 € | 223 |
| 120 m² et plus | 2 971 €/m² | 470 050 € | 114 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 793 €/m² | 113 750 € | 20 |
| 2 pièces | 3 693 €/m² | 150 000 € | 39 |
| 3 pièces | 3 319 €/m² | 212 500 € | 63 |
| 4 pièces | 3 497 €/m² | 301 500 € | 142 |
| 5 pièces et plus | 3 186 €/m² | 395 000 € | 221 |
Les quartiers de Saint-Germain-lès-Corbeil
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest | 3 189 €/m² | +1,8 % | 198 |
| Centre | 3 463 €/m² | +6,2 % | 177 |
| Nord | 3 387 €/m² | −6,8 % | 163 |
Les rues de Saint-Germain-lès-Corbeil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Tigery | 3 667 €/m² | 35 |
| Rue de Rochefort | 2 964 €/m² | 27 |
| Rue Pierre de Coubertin | 3 723 €/m² | 26 |
| Rue Jean de la Fontaine | 3 269 €/m² | 24 |
| Square Clément Marot | 3 209 €/m² | 16 |
| Rue du Vieux Marché | n.d. | 15 |
| Avenue d'Augusta | n.d. | 13 |
| Allee Louis Tillet | n.d. | 11 |
| Avenue Marcel Proust | n.d. | 11 |
| Square François Villon | n.d. | 11 |
| Avenue Catherine Lacoste | n.d. | 10 |
| Rue René Henri Leduc | n.d. | 10 |
| Rue André Breton | n.d. | 7 |
| Rue Darblay | n.d. | 4 |
| Rue des Coquilles | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,1 % des 1 427 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 37 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,90 % en 2025, soit environ 11,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Saint-Germain-lès-Corbeil : −3,8 % sur douze mois, pour une médiane de 3 147 €/m². C’est 5 % de plus que la médiane de l’Essonne (3 209 €/m²). À Saint-Germain-lès-Corbeil, on achète surtout des maisons (72 % des ventes) ; elles se vendent 3 354 €/m² en médiane, les appartements 3 333 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Germain-lès-Corbeil : 116 ventes en 2025, 64 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 247 €/m² en 2021 à 3 134 €/m² en 2025 (−3,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,8 %, à 3 147 €/m², sur 60 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 247 €/m² à 3 134 €/m² (−3,5 %).
Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Une maison s’est vendue 357 100 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 354 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 350 ventes. Un appartement se vend 3 333 €/m².
Quel quartier de Saint-Germain-lès-Corbeil est le plus cher ?
Centre : 3 463 €/m² en médiane sur 177 ventes. Le moins cher est Ouest, à 3 189 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Saint-Germain-lès-Corbeil.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 485 ventes de Saint-Germain-lès-Corbeil entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.