Prix immobilier à Saint-Gratien

4 032 €/m² en médiane, appartements 3 639 €/m², maisons 4 921 €/m², sur 984 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Saint-Gratien

Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Saint-Gratien est 17 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Saint-Gratien

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Saint-Gratien

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues de Saint-Gratien

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères de Saint-Gratien
• Les dix rues les moins chères de Saint-Gratien
• Les dix rues de Saint-Gratien où les prix montent le plus
• Les dix rues de Saint-Gratien où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores de Saint-Gratien

Les communes voisines dans le Val-d’Oise

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes du Val-d’Oise.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 6,9 % des 5 365 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 105 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 46,33 % en 2025, soit environ 14,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

À Saint-Gratien, le prix médian a gagné 4,9 % en un an et s’établit à 3 885 €/m². C’est 17 % de plus que la médiane du Val-d’Oise (3 448 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 70 % des ventes, à 3 639 €/m² en médiane, contre 4 921 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Saint-Gratien : 223 ventes en 2025, 142 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 16,9 % à Saint-Gratien.