Prix immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
1 866 €/m² en médiane, appartements 1 646 €/m², maisons 2 107 €/m², sur 917 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Loiret est de 1 778 €/m² : Saint-Jean-de-la-Ruelle est 5 % au-dessus. Voir les prix dans le Loiret.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 646 €/m² | 96 250 € | 431 |
| Maisons | 2 107 €/m² | 186 000 € | 486 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 864 €/m² | 65 900 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 2 167 €/m² | 84 750 € | 98 |
| 50 à 79 m² | 1 768 €/m² | 115 000 € | 417 |
| 80 à 119 m² | 1 910 €/m² | 175 925 € | 328 |
| 120 m² et plus | 1 785 €/m² | 275 450 € | 66 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 158 €/m² | 69 000 € | 27 |
| 2 pièces | 2 042 €/m² | 95 000 € | 110 |
| 3 pièces | 1 774 €/m² | 113 900 € | 241 |
| 4 pièces | 1 811 €/m² | 144 500 € | 328 |
| 5 pièces et plus | 1 939 €/m² | 205 000 € | 211 |
Les quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grand Centre Ville | 2 082 €/m² | +12,9 % | 252 |
| Grand Espère Est | 1 763 €/m² | +7,6 % | 218 |
| Sud Petite Espère | 1 862 €/m² | +9,5 % | 207 |
| Les Chaises | 1 652 €/m² | −0,9 % | 133 |
| Grand Ouest | 2 180 €/m² | −5,8 % | 129 |
| Salmoneries Prairie Pincevent ZRU | 1 072 €/m² | n.d. | 75 |
Les rues de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charles Beauhaire | 1 722 €/m² | 63 |
| Rue de la Prairie | 1 078 €/m² | 62 |
| Rue Gambetta | 1 767 €/m² | 49 |
| Rue des Peupliers | 1 716 €/m² | 29 |
| Allée de la Paix | 1 847 €/m² | 25 |
| Rue Pierre Loti | 1 439 €/m² | 24 |
| Rue des Agates | 1 587 €/m² | 21 |
| Residence de la Mouchetière | 1 846 €/m² | 19 |
| Rue des Sorbiers | 1 618 €/m² | 19 |
| Rue Olympe de Gouges | 2 553 €/m² | 19 |
| Rue de la Vaudière | n.d. | 17 |
| Rue Raymond Gaudry | n.d. | 16 |
| Ven Gambetta | n.d. | 16 |
| Rue de la Roche aux Fées | n.d. | 14 |
| Rue des Beryls | n.d. | 14 |
| Rue de la Madeleine | n.d. | 13 |
| Rue Paul Doumer | n.d. | 13 |
| Chemin de Chaingy | n.d. | 12 |
| Rue Damas Blanc | n.d. | 11 |
| Place Edith Piaf | n.d. | 10 |
| Avenue Georges Clémenceau | n.d. | 9 |
| Mail des Justes de France | n.d. | 9 |
| Place du Canada | n.d. | 9 |
| Allée de la Chilesse | n.d. | 8 |
| Rue Chanteloup | n.d. | 8 |
| Rue de la Grade | n.d. | 8 |
| Rue des Benardières | n.d. | 8 |
| Rue des Champs Frais | n.d. | 8 |
| Rue Abbé de l'Epée | n.d. | 7 |
| Rue de la Guillaumière | n.d. | 7 |
Classements des rues de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Les dix rues les moins chères de Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Les communes voisines dans le Loiret
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orléans | 2 576 €/m² | 8 999 |
| Olivet | 2 588 €/m² | 1 565 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 128 €/m² | 1 309 |
| Fleury-les-Aubrais | 2 100 €/m² | 1 147 |
| Saran | 2 250 €/m² | 740 |
| Montargis | 1 370 €/m² | 1 100 |
| Amilly | 1 558 €/m² | 790 |
| Gien | 1 109 €/m² | 754 |
Toutes les communes du Loiret.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,9 % des 4 294 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 86 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 57,60 % en 2025, soit environ 17,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Jean-de-la-Ruelle : +6,5 % sur douze mois, pour une médiane de 1 954 €/m². C’est 5 % de plus que la médiane du Loiret (1 778 €/m²). Le marché se partage entre appartements (47 % des ventes, 1 646 €/m²) et maisons (53 %, 2 107 €/m²). Le marché s’est étoffé : 205 ventes en 2025 contre 117 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 0,1 % à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 6,5 %, à 1 954 €/m², sur 100 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 930 €/m² à 1 929 €/m² (−0,1 %).
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Une maison s’est vendue 186 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 107 €/m² pour 87 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 486 ventes. Un appartement se vend 1 646 €/m².
Quel quartier de Saint-Jean-de-la-Ruelle est le plus cher ?
Grand Ouest : 2 180 €/m² en médiane sur 129 ventes. Le moins cher est Salmoneries Prairie Pincevent ZRU, à 1 072 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 917 ventes de Saint-Jean-de-la-Ruelle entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.