Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais
2 100 €/m² en médiane, appartements 1 791 €/m², maisons 2 254 €/m², sur 1 147 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fleury-les-Aubrais
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Loiret est de 1 778 €/m² : Fleury-les-Aubrais est 18 % au-dessus. Voir les prix dans le Loiret.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 791 €/m² | 111 050 € | 496 |
| Maisons | 2 254 €/m² | 204 000 € | 651 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 938 €/m² | 70 000 € | 21 |
| 30 à 49 m² | 2 318 €/m² | 99 550 € | 113 |
| 50 à 79 m² | 1 990 €/m² | 130 000 € | 473 |
| 80 à 119 m² | 2 125 €/m² | 195 550 € | 410 |
| 120 m² et plus | 1 782 €/m² | 253 868 € | 130 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 270 €/m² | 70 250 € | 42 |
| 2 pièces | 2 343 €/m² | 108 610 € | 132 |
| 3 pièces | 2 123 €/m² | 140 000 € | 247 |
| 4 pièces | 2 131 €/m² | 173 000 € | 389 |
| 5 pièces et plus | 1 926 €/m² | 206 000 € | 337 |
Les quartiers de Fleury-les-Aubrais
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gare | 2 246 €/m² | −2,5 % | 439 |
| Mairie | 1 810 €/m² | +3,8 % | 228 |
| Barrière Saint-Marc | 2 321 €/m² | +2,6 % | 141 |
| Lignerolles | 2 033 €/m² | n.d. | 129 |
| Lamballe | 1 602 €/m² | n.d. | 108 |
| Clos De La Grande Salle | 2 266 €/m² | n.d. | 97 |
| Ormes du Mail-Andrillons | 1 733 €/m² | n.d. | 87 |
| Jabotte | 1 994 €/m² | n.d. | 69 |
Les rues de Fleury-les-Aubrais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Lamballe | 1 551 €/m² | 66 |
| Rue du Fbg Bannier | 2 102 €/m² | 60 |
| Rue Marcelin Berthelot | 2 674 €/m² | 52 |
| Rue Camille Desmoulins | 2 370 €/m² | 33 |
| Rue Clarissa Jean Philippe | 2 300 €/m² | 32 |
| Rue Gerard Philippe | 1 403 €/m² | 31 |
| Rue de Verdun | 2 266 €/m² | 29 |
| Rue Jean Jaures | 2 459 €/m² | 29 |
| Rue Albert Camus | 1 396 €/m² | 28 |
| Rue Georges Lecomte | 1 309 €/m² | 26 |
| Rue Anatole France | 2 337 €/m² | 24 |
| Rue de la Bustière | 2 667 €/m² | 21 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 20 |
| Rue de la Barrière Saint-Marc | n.d. | 18 |
| Rue de la Grouette | n.d. | 18 |
| Rue Emile Zola | 2 145 €/m² | 18 |
| Rue Hector Berlioz | 1 261 €/m² | 18 |
| Promenade des Tilleuls | 2 200 €/m² | 17 |
| Rue Condorcet | 2 500 €/m² | 17 |
| Rue Gustave Roland | n.d. | 17 |
| Rue Jack London | 1 967 €/m² | 17 |
| Place Jean-Philippe Rameau | 1 639 €/m² | 15 |
| Rue Charles Péguy | n.d. | 14 |
| Rue des Fosses | n.d. | 14 |
| Rue Kléber | n.d. | 13 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 13 |
| Rue Fernand Rabier | n.d. | 12 |
| Rue de Joie | n.d. | 11 |
| Rue Lazare Carnot | n.d. | 11 |
| Place Jean Zay | n.d. | 10 |
Classements des rues de Fleury-les-Aubrais
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Fleury-les-Aubrais
- Les dix rues les moins chères de Fleury-les-Aubrais
- Les dix rues les plus énergivores de Fleury-les-Aubrais
Les communes voisines dans le Loiret
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orléans | 2 576 €/m² | 8 999 |
| Olivet | 2 588 €/m² | 1 565 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 128 €/m² | 1 309 |
| Saran | 2 250 €/m² | 740 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 866 €/m² | 917 |
| Montargis | 1 370 €/m² | 1 100 |
| Amilly | 1 558 €/m² | 790 |
| Gien | 1 109 €/m² | 754 |
Toutes les communes du Loiret.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,3 % des 5 743 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 107 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 62,52 % en 2025, soit environ 19,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian a gagné 2,0 % en un an et s’établit à 2 023 €/m². Le m² y coûte 18 % de plus que dans l’ensemble du Loiret, où la médiane est de 1 778 €/m². Le marché se partage entre appartements (43 % des ventes, 1 791 €/m²) et maisons (57 %, 2 254 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Fleury-les-Aubrais : 226 ventes en 2025, 153 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 042 €/m² en 2021 à 1 960 €/m² en 2025 (−4,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fleury-les-Aubrais ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,0 %, à 2 023 €/m², sur 109 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 042 €/m² à 1 960 €/m² (−4,0 %).
Combien coûte une maison à Fleury-les-Aubrais ?
Une maison s’est vendue 204 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 254 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 651 ventes. Un appartement se vend 1 791 €/m².
Quel quartier de Fleury-les-Aubrais est le plus cher ?
Barrière Saint-Marc : 2 321 €/m² en médiane sur 141 ventes. Le moins cher est Lamballe, à 1 602 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Fleury-les-Aubrais.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 147 ventes de Fleury-les-Aubrais entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.