Prix immobilier à Montargis
1 370 €/m² en médiane, appartements 1 318 €/m², maisons 1 478 €/m², sur 1 100 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montargis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Loiret est de 1 778 €/m² : Montargis est 23 % en dessous. Voir les prix dans le Loiret.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 318 €/m² | 69 375 € | 727 |
| Maisons | 1 478 €/m² | 120 000 € | 373 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 793 €/m² | 45 000 € | 68 |
| 30 à 49 m² | 1 470 €/m² | 59 000 € | 223 |
| 50 à 79 m² | 1 216 €/m² | 78 000 € | 487 |
| 80 à 119 m² | 1 476 €/m² | 131 900 € | 218 |
| 120 m² et plus | 1 292 €/m² | 196 500 € | 104 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 662 €/m² | 49 000 € | 112 |
| 2 pièces | 1 500 €/m² | 68 000 € | 214 |
| 3 pièces | 1 284 €/m² | 79 000 € | 328 |
| 4 pièces | 1 207 €/m² | 98 750 € | 280 |
| 5 pièces et plus | 1 308 €/m² | 155 750 € | 166 |
Les quartiers de Montargis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 557 €/m² | +12,1 % | 378 |
| Doumer-Déportés | 1 333 €/m² | −7,8 % | 225 |
| Saint-Dominique-Forêt | 1 375 €/m² | +17,0 % | 196 |
| Les Closiers | 956 €/m² | +6,2 % | 165 |
| Cités Gaillardin | 1 254 €/m² | n.d. | 112 |
| Le Grand Clos | 1 500 €/m² | n.d. | 109 |
| Les Cités | 1 323 €/m² | −13,6 % | 59 |
Les rues de Montargis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| All de la Res des Tourelles | 964 €/m² | 46 |
| Rue Fbg de la Chaussee | 1 101 €/m² | 44 |
| Allée de la Res Roseraie | 929 €/m² | 42 |
| Rue Duchesne Rabier | 1 268 €/m² | 42 |
| Rue Paul Doumer | 1 500 €/m² | 33 |
| Allée de la Res du Lac | 984 €/m² | 31 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 1 517 €/m² | 28 |
| Rue de L†Europe | 925 €/m² | 27 |
| Allée Gérard Bouche | 1 481 €/m² | 25 |
| Rue Coligny | 1 253 €/m² | 24 |
| Rue André Coquillet | 1 633 €/m² | 23 |
| Rue du Canal | 1 232 €/m² | 22 |
| Rue la Libération | n.d. | 22 |
| Rue Paul Painlevé | 1 351 €/m² | 21 |
| Boulevard Durzy | 2 338 €/m² | 20 |
| Rue Carnot | 1 566 €/m² | 19 |
| Rue Emile Mengin | n.d. | 18 |
| Avenue Louis-Maurice Chautemps | 884 €/m² | 17 |
| Rue de L†Ancien Hotel Dieu | 1 612 €/m² | 17 |
| Route de Viroy | n.d. | 15 |
| Rue Deportes Internes Resistan | n.d. | 15 |
| Rue Charles Gollier | n.d. | 14 |
| Rue Dom Pèdre | n.d. | 14 |
| Avenue Adolphe Cochery | n.d. | 13 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 12 |
| Rue du Bon Guillaume | n.d. | 12 |
| Rue Gambetta | n.d. | 12 |
| Avenue Gaillardin | n.d. | 11 |
| Rue Arthur Chomette | n.d. | 11 |
| Rue Neuve du Pâtis | n.d. | 11 |
Classements des rues de Montargis
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montargis
- Les dix rues les moins chères de Montargis
- Les dix rues de Montargis où les prix montent le plus
- Les dix rues de Montargis où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Montargis
Les communes voisines dans le Loiret
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orléans | 2 576 €/m² | 8 999 |
| Olivet | 2 588 €/m² | 1 565 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 128 €/m² | 1 309 |
| Fleury-les-Aubrais | 2 100 €/m² | 1 147 |
| Saran | 2 250 €/m² | 740 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 866 €/m² | 917 |
| Amilly | 1 558 €/m² | 790 |
| Gien | 1 109 €/m² | 754 |
Toutes les communes du Loiret.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,2 % des 6 998 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 162 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,35 % en 2025, soit environ 16,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % à Montargis, à 1 307 €/m². Le m² y coûte 23 % de moins que dans l’ensemble du Loiret, où la médiane est de 1 778 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 66 % des ventes, à 1 318 €/m² en médiane, contre 1 478 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 225 ventes en 2025 contre 145 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,0 % à Montargis.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montargis ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,6 %, à 1 307 €/m², sur 112 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 284 €/m² à 1 322 €/m² (+3,0 %).
Combien coûte une maison à Montargis ?
Une maison s’est vendue 120 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 478 €/m² pour 80 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 373 ventes. Un appartement se vend 1 318 €/m².
Quel quartier de Montargis est le plus cher ?
Centre Ville : 1 557 €/m² en médiane sur 378 ventes. Le moins cher est Les Closiers, à 956 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Montargis.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 100 ventes de Montargis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.