Prix immobilier dans le quartier Centre Ville-Plage de Saint-Jean-de-Monts
Centre Ville-Plage se vend 3 269 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Saint-Jean-de-Monts. 1 751 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Jean-de-Monts sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Jean-de-Monts est passée de 2 856 €/m² (2021-T3) à 3 167 €/m² (2026-T2), soit +10,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 087 | 3 379 €/m² | 38 m² |
| Maisons | 664 | 3 234 €/m² | 74 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 370 | 3 670 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 572 | 3 517 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 464 | 3 240 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 345 | 2 674 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Saint-Jean-de-Monts
2 quartiers de Saint-Jean-de-Monts comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Jean-de-Monts.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Plage | 3 269 €/m² | −4,6 % | 1 751 |
| Périphérie | 2 978 €/m² | +10,0 % | 561 |
Les rues de Centre Ville-Plage
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Esplanade de la Mer | 3 496 €/m² | 254 |
| Allée des Pignons | 3 668 €/m² | 212 |
| Avenue des Pays de Monts | 3 484 €/m² | 97 |
| Avenue Valentin | 3 056 €/m² | 87 |
| Avenue des Pays de la Loire | 4 100 €/m² | 53 |
| Résidence les Fermettes de la Mer | 3 358 €/m² | 46 |
| Avenue des Pins | 3 249 €/m² | 40 |
| Avenue de la Plage | 2 887 €/m² | 38 |
| Rue de la Garenne | 3 495 €/m² | 36 |
| Avenue de la Mer | 2 831 €/m² | 34 |
| Place de l'Europe | 3 124 €/m² | 34 |
| Avenue des Étangs | 3 759 €/m² | 27 |
| Avenue du Roseau Gaillard | 3 799 €/m² | 27 |
| Rue du Général de Gaulle | 3 013 €/m² | 27 |
| Rue du Pey Roux | 3 522 €/m² | 26 |
| Avenue de Baisse | 3 879 €/m² | 23 |
| Avenue de la Forêt | 3 393 €/m² | 20 |
| Rue des Lilas | 3 160 €/m² | 19 |
| Avenue des Oeillets | 2 583 €/m² | 17 |
| Route de la Caillauderie | n.d. | 16 |
| Avenue des Mimosas | n.d. | 15 |
| Résidence les Métiviers | 3 469 €/m² | 15 |
| Rue des Dunes | n.d. | 15 |
| Rue du Cardinal de Richelieu | n.d. | 14 |
| Rue Neuve | n.d. | 14 |
| Rue Auguste Lepère | n.d. | 12 |
| Avenue des Tilleuls | n.d. | 11 |
| Rue des Landes | n.d. | 11 |
| Rue des Pimprenelles | n.d. | 11 |
| Rue du Marche | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville-Plage vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 479 habitants (+3,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 66 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 10 785 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 740 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Centre Ville-Plage est plus cher que l’ensemble de Saint-Jean-de-Monts : 3 269 €/m² en médiane, contre 3 178 €/m², soit 3 % d’écart.
Les prix baissent : −4,6 % sur un an, à comparer avec −5,6 % pour Saint-Jean-de-Monts.
Le marché compte 1 751 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (62 % d’appartements), pour une surface médiane de 47 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 670 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 674 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville-Plage ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville-Plage est de 3 269 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 337 ventes. Sur cinq ans, 1 751 ventes donnent une médiane de 3 321 €/m².
Centre Ville-Plage est-il plus cher que Saint-Jean-de-Monts ?
Oui : 3 269 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville-Plage, contre 3 178 €/m² pour l’ensemble de Saint-Jean-de-Monts, soit +2,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville-Plage ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,6 %, contre −5,6 % pour Saint-Jean-de-Monts. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 088 €/m² en 2021 à 3 086 €/m² en 2026 (−0,1 %).
Que désigne le quartier Centre Ville-Plage ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.