Prix immobilier dans le quartier Bellevue-La Guymauvière de Saint-Malo
Bellevue-La Guymauvière se vend 3 244 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % en dessous de Saint-Malo. 196 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Malo sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Malo est passée de 4 195 €/m² (2021-T3) à 4 326 €/m² (2026-T2), soit +3,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 101 | 3 107 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 95 | 3 358 €/m² | 44 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 2 861 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 43 | 3 721 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 65 | 3 236 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 74 | 3 054 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Saint-Malo
20 quartiers de Saint-Malo comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Malo.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rothéneuf-Le Pont | 5 583 €/m² | −4,3 % | 216 |
| Paramé Centre-Rochebonne | 5 500 €/m² | +1,7 % | 395 |
| Le Sillon-Courtoisville | 5 294 €/m² | −12,4 % | 245 |
| Saint-Servan Ouest | 4 613 €/m² | −0,8 % | 328 |
| Saint-Ideuc-La Haize | 4 584 €/m² | −3,1 % | 120 |
| Paramé Est | 4 571 €/m² | −5,4 % | 152 |
| Rocabey | 4 563 €/m² | −7,7 % | 262 |
| Paramé Sud | 4 545 €/m² | −1,3 % | 209 |
| Saint-Servan Nord | 4 504 €/m² | −2,2 % | 478 |
| Intra-Muros | 4 379 €/m² | −7,4 % | 394 |
| Paramé Rural | 4 373 €/m² | −7,5 % | 178 |
| Le Clos-Cadot-L'Espérance | 4 258 €/m² | −7,4 % | 193 |
| La Gare-Marville | 4 041 €/m² | −6,7 % | 180 |
| L'Hôpital | 3 949 €/m² | +6,0 % | 173 |
| Saint-Servan Sud | 3 933 €/m² | −8,7 % | 209 |
| La Flourie-Lorette | 3 902 €/m² | +7,5 % | 81 |
| La Découverte | 3 743 €/m² | +4,9 % | 94 |
| Saint-Servan Rural | 3 436 €/m² | −2,4 % | 198 |
| Bellevue-La Guymauvière | 3 244 €/m² | −0,6 % | 196 |
| La Madeleine-La Hulotais | 2 783 €/m² | +6,7 % | 130 |
Les rues de Bellevue-La Guymauvière
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Leonce de Malvillain | 3 721 €/m² | 16 |
| Rue Grand Port | 2 582 €/m² | 16 |
| Rue de Riancourt | n.d. | 13 |
| Impasse du Coteau | n.d. | 11 |
| Boulevard Leonce Demalvilain | n.d. | 10 |
| Rue Albert Camus | n.d. | 9 |
| Rue des Acadiens | n.d. | 7 |
| Rue de la Ville Es Houx | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bellevue-La Guymauvière vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 579 habitants (+3,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 725 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 244 €/m² en médiane, Bellevue-La Guymauvière se situe 27 % en dessous de la médiane de Saint-Malo (4 421 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,6 %.
En cinq ans, 196 logements se sont vendus dans le quartier Bellevue-La Guymauvière, autour de 39 par an.
Les appartements représentent 48 % des ventes ; les maisons se vendent 3 107 €/m² contre 3 358 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 861 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 054 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bellevue-La Guymauvière ?
Le prix médian dans le quartier Bellevue-La Guymauvière est de 3 244 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 50 ventes. Sur cinq ans, 196 ventes donnent une médiane de 3 209 €/m².
Bellevue-La Guymauvière est-il plus cher que Saint-Malo ?
Non : 3 244 €/m² en médiane dans le quartier Bellevue-La Guymauvière, contre 4 421 €/m² pour l’ensemble de Saint-Malo, soit −26,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bellevue-La Guymauvière ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,6 %, contre −1,8 % pour Saint-Malo. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 917 €/m² en 2021 à 3 396 €/m² en 2026 (+16,4 %).
Que désigne le quartier Bellevue-La Guymauvière ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.