Prix immobilier dans le quartier Rocabey de Saint-Malo
Rocabey se vend 4 563 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Saint-Malo. 262 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Malo sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Malo est passée de 4 195 €/m² (2021-T3) à 4 326 €/m² (2026-T2), soit +3,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 234 | 4 705 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 28 | 4 280 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 21 | 5 278 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 87 | 4 762 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 96 | 4 480 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 58 | 4 585 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de Saint-Malo
20 quartiers de Saint-Malo comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Malo.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rothéneuf-Le Pont | 5 583 €/m² | −4,3 % | 216 |
| Paramé Centre-Rochebonne | 5 500 €/m² | +1,7 % | 395 |
| Le Sillon-Courtoisville | 5 294 €/m² | −12,4 % | 245 |
| Saint-Servan Ouest | 4 613 €/m² | −0,8 % | 328 |
| Saint-Ideuc-La Haize | 4 584 €/m² | −3,1 % | 120 |
| Paramé Est | 4 571 €/m² | −5,4 % | 152 |
| Rocabey | 4 563 €/m² | −7,7 % | 262 |
| Paramé Sud | 4 545 €/m² | −1,3 % | 209 |
| Saint-Servan Nord | 4 504 €/m² | −2,2 % | 478 |
| Intra-Muros | 4 379 €/m² | −7,4 % | 394 |
| Paramé Rural | 4 373 €/m² | −7,5 % | 178 |
| Le Clos-Cadot-L'Espérance | 4 258 €/m² | −7,4 % | 193 |
| La Gare-Marville | 4 041 €/m² | −6,7 % | 180 |
| L'Hôpital | 3 949 €/m² | +6,0 % | 173 |
| Saint-Servan Sud | 3 933 €/m² | −8,7 % | 209 |
| La Flourie-Lorette | 3 902 €/m² | +7,5 % | 81 |
| La Découverte | 3 743 €/m² | +4,9 % | 94 |
| Saint-Servan Rural | 3 436 €/m² | −2,4 % | 198 |
| Bellevue-La Guymauvière | 3 244 €/m² | −0,6 % | 196 |
| La Madeleine-La Hulotais | 2 783 €/m² | +6,7 % | 130 |
Les rues de Rocabey
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Nicolas Bouvier | 4 643 €/m² | 43 |
| Avenue de Moka | 5 051 €/m² | 25 |
| Avenue Jean-Jaurès | 4 265 €/m² | 22 |
| Rue Ernest Renan | n.d. | 18 |
| Rue Jouanjan | n.d. | 15 |
| Boulevard de la Tour d'Auvergne | n.d. | 14 |
| Rue Emmanuel le Guen | n.d. | 12 |
| Boulevard Théodore Botrel | n.d. | 11 |
| Boulevard de la République | n.d. | 10 |
| Rue Abbé Huchet | n.d. | 10 |
| Rue des Huniers | n.d. | 9 |
| Rue du Moulin | n.d. | 9 |
| Rue François Dubreuil | n.d. | 7 |
| Rue Jean Macé | n.d. | 6 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 5 |
| Rue Amiral Leverger | n.d. | 3 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 3 |
| Rue Charles Albert | n.d. | 2 |
| Rue Charles la Chambre | n.d. | 2 |
| Rue Jules Saffray | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Rocabey vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 749 habitants (+14,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 442 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 563 €/m² en médiane, Rocabey se situe 3 % au-dessus de la médiane de Saint-Malo (4 421 €/m²).
Les prix baissent : −7,7 % sur un an, à comparer avec −1,8 % pour Saint-Malo.
Le marché compte 262 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (89 % d’appartements), pour une surface médiane de 60 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 278 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 585 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Rocabey ?
Le prix médian dans le quartier Rocabey est de 4 563 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 57 ventes. Sur cinq ans, 262 ventes donnent une médiane de 4 687 €/m².
Rocabey est-il plus cher que Saint-Malo ?
Oui : 4 563 €/m² en médiane dans le quartier Rocabey, contre 4 421 €/m² pour l’ensemble de Saint-Malo, soit +3,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Rocabey ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,7 %, contre −1,8 % pour Saint-Malo. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 278 €/m² en 2021 à 4 455 €/m² en 2026 (+4,1 %).
Que désigne le quartier Rocabey ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.