Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes
3 696 €/m² en médiane, appartements 3 754 €/m², maisons 3 625 €/m², sur 281 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Saint-Thibault-des-Vignes est 24 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 754 €/m² | 176 550 € | 104 |
| Maisons | 3 625 €/m² | 400 000 € | 177 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 630 €/m² | 125 000 € | 9 |
| 30 à 49 m² | 3 932 €/m² | 166 000 € | 53 |
| 50 à 79 m² | 3 672 €/m² | 226 300 € | 61 |
| 80 à 119 m² | 3 837 €/m² | 380 170 € | 92 |
| 120 m² et plus | 2 720 €/m² | 510 500 € | 66 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 396 €/m² | 130 875 € | 14 |
| 2 pièces | 3 864 €/m² | 172 780 € | 55 |
| 3 pièces | 3 583 €/m² | 235 000 € | 46 |
| 4 pièces | 3 928 €/m² | 332 250 € | 40 |
| 5 pièces et plus | 3 466 €/m² | 429 500 € | 126 |
Les quartiers de Saint-Thibault-des-Vignes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| ZAC de Saint-Thibault | 3 800 €/m² | +8,0 % | 174 |
| Bourg de Saint-Thibault | 3 550 €/m² | +7,7 % | 150 |
Les rues de Saint-Thibault-des-Vignes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Claude Monet | 3 784 €/m² | 35 |
| Avenue du Général Leclerc | 3 773 €/m² | 24 |
| Rue des Coutures | 3 660 €/m² | 24 |
| Rue de Lagny | n.d. | 14 |
| Place de l'Eglise | n.d. | 9 |
| Rue de Torcy | n.d. | 8 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,8 % des 1 020 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 29 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 53,53 % en 2025, soit environ 16,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Thibault-des-Vignes : +12,3 % sur douze mois, pour une médiane de 3 798 €/m². Le m² y coûte 24 % de plus que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². À Saint-Thibault-des-Vignes, on achète surtout des maisons (63 % des ventes) ; elles se vendent 3 625 €/m² en médiane, les appartements 3 754 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 54 en 2025, 48 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 4,7 % à Saint-Thibault-des-Vignes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 12,3 %, à 3 798 €/m², sur 27 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 776 €/m² à 3 599 €/m² (−4,7 %).
Combien coûte une maison à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Une maison s’est vendue 400 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 625 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 177 ventes. Un appartement se vend 3 754 €/m².
Quel quartier de Saint-Thibault-des-Vignes est le plus cher ?
ZAC de Saint-Thibault : 3 800 €/m² en médiane sur 174 ventes. Le moins cher est Bourg de Saint-Thibault, à 3 550 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Saint-Thibault-des-Vignes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 281 ventes de Saint-Thibault-des-Vignes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.