Prix immobilier à Sochaux
899 €/m² en médiane, appartements 832 €/m², maisons 1 195 €/m², sur 149 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Sochaux
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Doubs est de 1 955 €/m² : Sochaux est 54 % en dessous. Voir les prix dans le Doubs.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 832 €/m² | 61 000 € | 117 |
| Maisons | 1 195 €/m² | 127 000 € | 32 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 386 €/m² | 61 000 € | 5 |
| 50 à 79 m² | 814 €/m² | 57 000 € | 69 |
| 80 à 119 m² | 963 €/m² | 86 500 € | 53 |
| 120 m² et plus | 891 €/m² | 154 400 € | 18 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 218 €/m² | 58 500 € | 14 |
| 3 pièces | 897 €/m² | 64 550 € | 38 |
| 4 pièces | 728 €/m² | 58 100 € | 54 |
| 5 pièces et plus | 1 016 €/m² | 115 800 € | 39 |
Les quartiers de Sochaux
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 872 €/m² | −3,2 % | 126 |
| Les Graviers | 924 €/m² | n.d. | 37 |
Les rues de Sochaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue sous la Chaux | 667 €/m² | 24 |
| Rue de la Poste | 722 €/m² | 17 |
| Rue de Belfort | n.d. | 13 |
| Rue des Vergers | n.d. | 10 |
| Rue sous les Vignes | n.d. | 10 |
| Rue Eugène Brunner | n.d. | 9 |
| Rue de la Republique | n.d. | 7 |
| Rue de Pontarlier | n.d. | 4 |
| Rue des Chênes | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Doubs
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Besançon | 2 188 €/m² | 9 765 |
| Montbéliard | 1 051 €/m² | 1 491 |
| Pontarlier | 2 563 €/m² | 1 516 |
| Audincourt | 1 178 €/m² | 739 |
| Valentigney | 1 111 €/m² | 573 |
| Morteau | 2 726 €/m² | 631 |
| Grand-Charmont | 1 423 €/m² | 283 |
| Seloncourt | 1 399 €/m² | 349 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,9 % des 1 136 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 38 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,90 % en 2025, soit environ 14,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Sochaux, le prix médian a perdu 11,0 % en un an et revient à 852 €/m². Le m² y coûte 54 % de moins que dans l’ensemble du Doubs, où la médiane est de 1 955 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 79 % des ventes, à 832 €/m² en médiane, contre 1 195 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Sochaux : 28 ventes en 2025, 19 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 2,4 % à Sochaux.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Sochaux ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 11,0 %, à 852 €/m², sur 16 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 866 €/m² à 887 €/m² (+2,4 %).
Combien coûte une maison à Sochaux ?
Une maison s’est vendue 127 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 195 €/m² pour 106 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 32 ventes. Un appartement se vend 832 €/m².
Quel quartier de Sochaux est le plus cher ?
Les Graviers : 924 €/m² en médiane sur 37 ventes. Le moins cher est Centre, à 872 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Sochaux.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 149 ventes de Sochaux entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.