Prix immobilier à Thônes
4 435 €/m² en médiane, appartements 4 273 €/m², maisons 5 108 €/m², sur 391 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Thônes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Thônes est 5 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 273 €/m² | 239 000 € | 276 |
| Maisons | 5 108 €/m² | 474 330 € | 115 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 667 €/m² | 114 000 € | 19 |
| 30 à 49 m² | 4 681 €/m² | 189 000 € | 99 |
| 50 à 79 m² | 4 337 €/m² | 261 285 € | 137 |
| 80 à 119 m² | 4 237 €/m² | 393 500 € | 93 |
| 120 m² et plus | 4 327 €/m² | 720 000 € | 43 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 220 €/m² | 114 000 € | 19 |
| 2 pièces | 4 651 €/m² | 190 600 € | 109 |
| 3 pièces | 4 435 €/m² | 268 000 € | 115 |
| 4 pièces | 3 947 €/m² | 349 000 € | 75 |
| 5 pièces et plus | 4 327 €/m² | 550 000 € | 73 |
Les quartiers de Thônes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Thônes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Tournette | 4 509 €/m² | 35 |
| Rue des Clefs | 4 426 €/m² | 29 |
| La Curiaz | 3 394 €/m² | 26 |
| Rue de la Saulne | n.d. | 15 |
| Allée François Cochat | n.d. | 14 |
| Rue du Mont Charvin | n.d. | 14 |
| Rue Louis Haase | n.d. | 13 |
| Route de Glapigny | n.d. | 10 |
| Place Avet | n.d. | 9 |
| Route de la Charrette | n.d. | 8 |
| Rue des Portiques | n.d. | 8 |
| Rue du Bienheureux Pierre Favre | n.d. | 8 |
| Rue du Lâchât | n.d. | 8 |
| Route de Tronchine | n.d. | 7 |
| Avenue d'Annecy | n.d. | 6 |
| Place de l'Hôtel de Ville | n.d. | 5 |
| Route des Aravis | n.d. | 5 |
| Passage du Vieux Pont | n.d. | 3 |
| Route de Morette | n.d. | 3 |
| Rue du Fier | n.d. | 3 |
| Route de la Cour | n.d. | 2 |
| Route du Crêt | n.d. | 2 |
| Route du Pignet | n.d. | 2 |
| Rue de l'Hermitage | n.d. | 1 |
Classements des rues de Thônes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 19,5 % des 1 330 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 159 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 83 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 29,73 % en 2025, soit environ 9,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % à Thônes, à 4 869 €/m². Le m² y coûte 5 % de plus que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². À Thônes, on achète surtout des appartements (71 % des ventes) ; ils se vendent 4 273 €/m² en médiane, les maisons 5 108 €/m². Le marché s’est étoffé : 74 ventes en 2025 contre 43 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,7 % à Thônes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Thônes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 9,0 %, à 4 869 €/m², sur 44 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 368 €/m² à 4 750 €/m² (+8,7 %).
Combien coûte une maison à Thônes ?
Une maison s’est vendue 474 330 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 108 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 115 ventes. Un appartement se vend 4 273 €/m².
Quel quartier de Thônes est le plus cher ?
Sud : 4 370 €/m² en médiane sur 274 ventes. Le moins cher est Nord, à 4 261 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Thônes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 391 ventes de Thônes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.