Route de Cannes, Valbonne (06560)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 5 | 3 163 €/m² |
| 2023 | 9 | 3 983 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 10 | 5 763 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +82,2 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 6 | 6 699 €/m² |
| 60 à 100 m² | 7 | 5 333 €/m² |
| 100 m² et plus | 18 | 3 303 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 164 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (6 699 €/m²), les 100 m² et plus le moins (3 303 €/m²).
L’énergie des logements
- A9
- B5
- C19
- D11
- E3
- F6
- G1
Étiquette C dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
7 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 5 permis de construire, 1 permis d’aménager, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 24 ventes en cinq ans, route de Cannes, à Valbonne, affiche une médiane de 3 995 €/m² pour une maison, soit 19 % en dessous du quartier Écarts Sud. Les 31 ventes signées en cinq ans, sur 20 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2025 : +82,2 % entre 2022 et 2025. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1987) et 13 % des 54 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 4 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 7 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 55 à 60 dB(A) Lden de bruit routier, sous la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² route de Cannes, à Valbonne ?
3 995 €/m² en médiane sur les 24 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 303 €/m² pour les 100 m² et plus et 6 699 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 54 diagnostics, 7 logements sont classés F ou G, soit 13 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Route de Cannes est-elle bien desservie ?
8 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 8 arrêts de bus (22, 653, 654, 663).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Écarts Sud
- Route d’Antibes
- Chemin du Val Martin
- Chemin de Peirebelle
- Chemin de Peyniblou
- Rue Albert Einstein
- Chemin Clos de Brasset
- Chemin Font de Cuberte
Rues voisines
- Chemin du Caladou
- Avenue Saint Roch
- Route de Grasse
- Rue de la Republique
- Rue Eugene Giraud
- Boulevard Carnot
Plus large
- Quartier Écarts Sud
- Prix immobilier à Valbonne
- Prix des Alpes-Maritimes
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.