Prix immobilier à Valleiry
4 276 €/m² en médiane, appartements 4 170 €/m², maisons 4 589 €/m², sur 404 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Valleiry
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Valleiry est dans la moyenne. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 170 €/m² | 252 450 € | 275 |
| Maisons | 4 589 €/m² | 470 000 € | 129 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 179 €/m² | 133 000 € | 9 |
| 30 à 49 m² | 4 399 €/m² | 201 930 € | 57 |
| 50 à 79 m² | 4 195 €/m² | 262 850 € | 160 |
| 80 à 119 m² | 4 459 €/m² | 399 500 € | 128 |
| 120 m² et plus | 4 171 €/m² | 621 525 € | 50 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 808 €/m² | 144 000 € | 13 |
| 2 pièces | 4 271 €/m² | 205 000 € | 75 |
| 3 pièces | 4 176 €/m² | 275 000 € | 138 |
| 4 pièces | 4 390 €/m² | 379 300 € | 100 |
| 5 pièces et plus | 4 426 €/m² | 556 950 € | 78 |
Les quartiers de Valleiry
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Valleiry | 4 222 €/m² | +6,7 % | 450 |
Les rues de Valleiry
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Bellegarde | 4 301 €/m² | 37 |
| Rue des Hirondelles | 4 621 €/m² | 32 |
| Rue des Framboisiers | 4 241 €/m² | 28 |
| Rue Paul Chautemps | 4 031 €/m² | 27 |
| Route de Saint-Julien-En-Genevois | 3 775 €/m² | 22 |
| Rue des Gentianes | 4 472 €/m² | 20 |
| Rue des Rossignols | n.d. | 16 |
| Rue de Chênex | n.d. | 14 |
| Rue de l'Orée de Valbois | n.d. | 14 |
| Route de Chancy | n.d. | 12 |
| Route d'Annecy | n.d. | 11 |
| Rue des Jonquilles | n.d. | 8 |
| Chemin du Sorbier | n.d. | 7 |
| Route de Grateloup | n.d. | 7 |
| Rue de la Gare | n.d. | 6 |
| Rue des Ferrages | n.d. | 4 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,2 % des 1 284 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 49 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 30,66 % en 2025, soit environ 9,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 6,7 % à Valleiry, à 4 627 €/m². Valleiry se vend au prix de son département : 4 276 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. À Valleiry, on achète surtout des appartements (68 % des ventes) ; ils se vendent 4 170 €/m² en médiane, les maisons 4 589 €/m². Le marché s’est étoffé : 83 ventes en 2025 contre 61 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,2 % à Valleiry.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Valleiry ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 6,7 %, à 4 627 €/m², sur 43 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 070 €/m² à 4 403 €/m² (+8,2 %).
Combien coûte une maison à Valleiry ?
Une maison s’est vendue 470 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 589 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 129 ventes. Un appartement se vend 4 170 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Valleiry ?
Moins de 30 m² : 5 179 €/m² en médiane, contre 4 171 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 404 ventes de Valleiry entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.