Prix immobilier à Vert-Saint-Denis
3 145 €/m² en médiane, appartements 3 576 €/m², maisons 3 112 €/m², sur 420 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vert-Saint-Denis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Vert-Saint-Denis est 6 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 576 €/m² | 169 500 € | 63 |
| Maisons | 3 112 €/m² | 287 000 € | 357 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 043 €/m² | 165 000 € | 29 |
| 50 à 79 m² | 3 421 €/m² | 235 000 € | 111 |
| 80 à 119 m² | 3 098 €/m² | 289 480 € | 207 |
| 120 m² et plus | 2 393 €/m² | 356 450 € | 70 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 000 €/m² | 165 000 € | 35 |
| 3 pièces | 3 418 €/m² | 215 900 € | 49 |
| 4 pièces | 3 232 €/m² | 270 000 € | 115 |
| 5 pièces et plus | 2 927 €/m² | 300 000 € | 217 |
Les quartiers de Vert-Saint-Denis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 3 136 €/m² | −0,4 % | 242 |
| Centre Est | 3 088 €/m² | +3,5 % | 124 |
| Sud | 3 182 €/m² | n.d. | 96 |
Les rues de Vert-Saint-Denis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Butte du Luet | 3 020 €/m² | 24 |
| Rue de la Folle Avoine | n.d. | 18 |
| Rue de l'Orge | n.d. | 16 |
| Rue des Haies Fleuries | 3 226 €/m² | 16 |
| Rue Joseph Lesurques | n.d. | 12 |
| Rue de la Ferme | n.d. | 11 |
| Rue du Bichot | n.d. | 7 |
| Rue Pasteur | n.d. | 7 |
| Rue Dionet | n.d. | 4 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,9 % des 1 264 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 24 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,41 % en 2025, soit environ 17,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Vert-Saint-Denis (+0,9 %), avec une médiane de 2 959 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 6 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). À Vert-Saint-Denis, on achète surtout des maisons (85 % des ventes) ; elles se vendent 3 112 €/m² en médiane, les appartements 3 576 €/m². Il se vend plus qu’avant à Vert-Saint-Denis : 75 ventes en 2025, 64 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 150 €/m² en 2021 à 2 959 €/m² en 2025 (−6,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vert-Saint-Denis ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,9 %, à 2 959 €/m², sur 41 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 150 €/m² à 2 959 €/m² (−6,1 %).
Combien coûte une maison à Vert-Saint-Denis ?
Une maison s’est vendue 287 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 112 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 357 ventes. Un appartement se vend 3 576 €/m².
Quel quartier de Vert-Saint-Denis est le plus cher ?
Sud : 3 182 €/m² en médiane sur 96 ventes. Le moins cher est Centre Est, à 3 088 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Vert-Saint-Denis.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 420 ventes de Vert-Saint-Denis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.