Prix immobilier à Villetaneuse
2 970 €/m² en médiane, appartements 2 827 €/m², maisons 3 290 €/m², sur 189 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villetaneuse
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Villetaneuse est 27 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 827 €/m² | 148 500 € | 104 |
| Maisons | 3 290 €/m² | 268 350 € | 85 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 339 €/m² | 60 100 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 3 152 €/m² | 135 488 € | 57 |
| 50 à 79 m² | 2 758 €/m² | 180 000 € | 76 |
| 80 à 119 m² | 2 851 €/m² | 280 000 € | 40 |
| 120 m² et plus | 2 049 €/m² | 262 000 € | 11 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 339 €/m² | 73 200 € | 9 |
| 2 pièces | 3 048 €/m² | 135 000 € | 48 |
| 3 pièces | 2 955 €/m² | 170 000 € | 49 |
| 4 pièces | 2 811 €/m² | 235 000 € | 54 |
| 5 pièces et plus | 2 723 €/m² | 280 000 € | 29 |
Les quartiers de Villetaneuse
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quartier 2 | 3 067 €/m² | n.d. | 77 |
| Quartier 5 | 2 573 €/m² | n.d. | 48 |
| Quartier 1 | 3 077 €/m² | n.d. | 41 |
Les rues de Villetaneuse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Division Leclerc | 2 531 €/m² | 25 |
| Route de Saint-Leu | 2 389 €/m² | 25 |
| Rue Pasteur | n.d. | 18 |
| Rue Marcel Sembat | 2 966 €/m² | 15 |
| Rue Jean Renaudie | n.d. | 11 |
| Rue Maurice Grandcoing | n.d. | 10 |
| Rue Carnot | n.d. | 8 |
| Rue Marguerite Yourcenar | n.d. | 5 |
| Allée Prosper Gigot | n.d. | 3 |
| Rue Édouard Vaillant | n.d. | 1 |
| Rue Étienne Fajon | n.d. | 1 |
| Rue Frédéric Ozanam | n.d. | 1 |
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,9 % des 3 680 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 22 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,44 % en 2025, soit environ 13,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % à Villetaneuse, à 3 068 €/m². C’est 27 % de moins que la médiane de Seine-Saint-Denis (4 040 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Villetaneuse : 55 % et 45 % des ventes, à 2 827 €/m² et 3 290 €/m². Le marché s’est étoffé : 34 ventes en 2025 contre 26 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 042 €/m² en 2021 à 2 886 €/m² en 2025 (−5,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villetaneuse ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 18,1 %, à 3 068 €/m², sur 15 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 042 €/m² à 2 886 €/m² (−5,1 %).
Combien coûte une maison à Villetaneuse ?
Une maison s’est vendue 268 350 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 290 €/m² pour 82 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 85 ventes. Un appartement se vend 2 827 €/m².
Quel quartier de Villetaneuse est le plus cher ?
Quartier 1 : 3 077 €/m² en médiane sur 41 ventes. Le moins cher est Quartier 5, à 2 573 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Villetaneuse.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 189 ventes de Villetaneuse entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.