Cours Tolstoï, Villeurbanne (69066)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 798 €/m² |
| 2022 | 55 | 3 869 €/m² |
| 2023 | 45 | 3 786 €/m² |
| 2024 | 39 | 3 769 €/m² |
| 2025 | 46 | 3 667 €/m² |
| 2026 | 26 | 3 305 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 3 869 €/m², puis un repli ; −13,0 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 4 520 €/m² |
| 30 à 60 m² | 101 | 3 750 €/m² |
| 60 à 100 m² | 109 | 3 681 €/m² |
| 100 m² et plus | 20 | 3 210 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 60 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (4 520 €/m²), les 100 m² et plus le moins (3 210 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B8
- C394
- D460
- E203
- F71
- G41
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 41 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
17 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 14 déclarations préalables, 3 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Cours Tolstoï, à Villeurbanne, se vend 3 728 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 252 ventes des cinq dernières années, soit 6 % en dessous du quartier Tolstoï Sud. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (94 ventes), la médiane est de 3 612 €/m², 3 % en dessous de celle des cinq ans. Les 253 ventes signées en cinq ans, sur 71 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 3 869 €/m² puis un repli : −13,0 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et 10 % des 1 177 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 41 en G. Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 13,20 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,80 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² cours Tolstoï, à Villeurbanne ?
3 728 €/m² en médiane sur les 252 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 612 €/m² sur les 94 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 210 €/m² pour les 100 m² et plus et 4 520 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 1 177 diagnostics, 112 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 41 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander cours Tolstoï ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 13,20 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,80 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Tolstoï Sud
- Rue Richelieu
- Avenue Marc Sangnier
- Rue du Quatre Septembre
- Rue Clos Poncet
- Rue Lafontaine
- Rue du 24 Fevrier
- Rue de la Convention
- Rue du 24 Février 1848
Rues voisines
- Rue des Mûriers
- Rue Louis Braille
- Rue Doc Fleury Pierre Papillon
- Rue Charles Montaland
- Cours Doc Jean Damidot
- Rue Florian
- Rue Valentin Haüy
- Rue de Bonneterre
- Rue du Nord
- Avenue Auguste Blanqui
- Rue Baudelaire
Plus large
- Quartier Tolstoï Sud
- Prix immobilier à Villeurbanne
- Prix du Rhône
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.