Rue Louis Guérin, Villeurbanne (69066)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 14 | 5 688 €/m² |
| 2023 | 6 | 4 604 €/m² |
| 2024 | 6 | 4 834 €/m² |
| 2025 | 7 | 4 467 €/m² |
| 2026 | 7 | 4 842 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 5 688 €/m², puis un repli ; −14,9 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 5 825 €/m² |
| 30 à 60 m² | 6 | 4 150 €/m² |
| 60 à 100 m² | 18 | 4 699 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 32 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (5 825 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (4 150 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B20
- C182
- D33
- E1
- F0
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Rue Louis Guérin, à Villeurbanne, se vend 4 922 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 43 ventes des cinq dernières années, soit 58 % au-dessus du quartier Tonkin Ouest. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 4 842 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 43 ventes signées en cinq ans, sur 3 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 5 688 €/m² puis un repli : −14,9 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1986) et seulement 0 % des 236 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 12,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 15,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Louis Guérin, à Villeurbanne ?
4 922 €/m² en médiane sur les 43 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 842 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 150 €/m² pour les 30 à 60 m² et 5 825 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 236 diagnostics, 0 logement est classé F ou G, soit 0 %.
Quel loyer peut-on demander rue Louis Guérin ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 12,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 15,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.