Prix immobilier dans le quartier Centre Ville-Sud d’Aix-les-Bains
Centre Ville-Sud se vend 4 141 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau d’Aix-les-Bains. 509 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Aix-les-Bains sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Aix-les-Bains est passée de 3 818 €/m² (2021-T3) à 4 201 €/m² (2026-T2), soit +10,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 497 | 4 132 €/m² | 52 m² |
| Maisons | 12 | 4 548 €/m² | 75 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 102 | 4 802 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 136 | 4 099 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 175 | 3 900 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 96 | 3 753 €/m² | 93 m² |
Les quartiers d’Aix-les-Bains
11 quartiers d’Aix-les-Bains comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Aix-les-Bains.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mémard-Corsuet | 4 985 €/m² | +12,2 % | 209 |
| Tir aux Pigeons | 4 633 €/m² | −3,7 % | 218 |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 553 €/m² | −11,5 % | 338 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 412 €/m² | −12,7 % | 410 |
| Lafin | 4 226 €/m² | −10,0 % | 83 |
| Centre Ville-Sud | 4 141 €/m² | +5,1 % | 509 |
| Centre Ville-Nord | 4 070 €/m² | +3,8 % | 826 |
| Quartier Lepic | 3 846 €/m² | +10,6 % | 204 |
| Saint-Simond | 3 730 €/m² | +12,1 % | 284 |
| Marlioz | 3 665 €/m² | −10,2 % | 163 |
| Italie-Jacotot | 3 544 €/m² | −6,6 % | 199 |
Les rues de Centre Ville-Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Roche du Roi | 4 315 €/m² | 162 |
| Avenue de Marlioz | 4 408 €/m² | 148 |
| Avenue de Tresserve | 3 868 €/m² | 57 |
| Rue Victor Hugo | 4 039 €/m² | 55 |
| Avenue Marie de Solms | 3 889 €/m² | 53 |
| Rue Sir Alfred Garrod | 4 092 €/m² | 36 |
| Rue de Chambéry | 4 576 €/m² | 26 |
| Rue de Liege | 3 965 €/m² | 22 |
| Boulevard de Russie | 3 734 €/m² | 18 |
| Rue Pierre Brachet | 3 788 €/m² | 16 |
| Rue Tony Révillon | n.d. | 14 |
| Rue de la Paix | n.d. | 13 |
| Rue Paul Bonna | n.d. | 10 |
| Rue de la Cité | n.d. | 9 |
| Rue Isaline | n.d. | 9 |
| Rue François Berthier | n.d. | 7 |
| Square Jean Moulin | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville-Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 315 habitants (+9,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 13 % des 3 330 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 820 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 141 €/m² en médiane, Centre Ville-Sud se vend au même niveau que l’ensemble d’Aix-les-Bains (4 134 €/m²).
Tendance sur un an : +5,1 %, contre −0,9 % à l’échelle d’Aix-les-Bains.
En cinq ans, 509 logements se sont vendus dans le quartier Centre Ville-Sud, autour de 102 par an.
Le marché est celui de l’appartement (98 % des ventes), avec 52 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 802 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 753 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville-Sud ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville-Sud est de 4 141 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 107 ventes. Sur cinq ans, 509 ventes donnent une médiane de 4 132 €/m².
Centre Ville-Sud est-il plus cher que Aix-les-Bains ?
Non, pas vraiment : 4 141 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville-Sud, contre 4 134 €/m² pour l’ensemble d’Aix-les-Bains, un écart de +0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville-Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,1 %, contre −0,9 % pour Aix-les-Bains. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 783 €/m² en 2021 à 4 268 €/m² en 2026 (+12,8 %).
Que désigne le quartier Centre Ville-Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.