Prix immobilier dans le quartier Mémard-Corsuet d’Aix-les-Bains
Mémard-Corsuet se vend 4 985 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % au-dessus d’Aix-les-Bains. 209 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Aix-les-Bains sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Aix-les-Bains est passée de 3 818 €/m² (2021-T3) à 4 201 €/m² (2026-T2), soit +10,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 165 | 4 520 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 44 | 4 556 €/m² | 99 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 6 448 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 45 | 4 817 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 70 | 4 496 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 83 | 4 375 €/m² | 100 m² |
Les quartiers d’Aix-les-Bains
11 quartiers d’Aix-les-Bains comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Aix-les-Bains.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mémard-Corsuet | 4 985 €/m² | +12,2 % | 209 |
| Tir aux Pigeons | 4 633 €/m² | −3,7 % | 218 |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 553 €/m² | −11,5 % | 338 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 412 €/m² | −12,7 % | 410 |
| Lafin | 4 226 €/m² | −10,0 % | 83 |
| Centre Ville-Sud | 4 141 €/m² | +5,1 % | 509 |
| Centre Ville-Nord | 4 070 €/m² | +3,8 % | 826 |
| Quartier Lepic | 3 846 €/m² | +10,6 % | 204 |
| Saint-Simond | 3 730 €/m² | +12,1 % | 284 |
| Marlioz | 3 665 €/m² | −10,2 % | 163 |
| Italie-Jacotot | 3 544 €/m² | −6,6 % | 199 |
Les rues de Mémard-Corsuet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Robert Barrier | 6 389 €/m² | 43 |
| Rue Jules Pin | 3 893 €/m² | 22 |
| Route de Saint-Innocent | n.d. | 15 |
| Chemin de la Corniche | n.d. | 13 |
| Rue Jacques Cartier | n.d. | 13 |
| Rue des Pélicans | n.d. | 9 |
| Chemin du Moulin | n.d. | 7 |
| Rue Rudyard Kipling | n.d. | 7 |
| Chemin des Bateliers | n.d. | 5 |
| Rue des Petits Pains | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mémard-Corsuet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 762 habitants (+26,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 59 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 666 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 740 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 985 €/m² en médiane, Mémard-Corsuet se situe 21 % au-dessus de la médiane d’Aix-les-Bains (4 134 €/m²).
Les prix montent : +12,2 % sur un an, à comparer avec −0,9 % pour Aix-les-Bains.
Le marché compte 209 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 79 % des ventes ; les maisons se vendent 4 556 €/m² contre 4 520 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 448 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 375 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mémard-Corsuet ?
Le prix médian dans le quartier Mémard-Corsuet est de 4 985 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 37 ventes. Sur cinq ans, 209 ventes donnent une médiane de 4 520 €/m².
Mémard-Corsuet est-il plus cher que Aix-les-Bains ?
Oui : 4 985 €/m² en médiane dans le quartier Mémard-Corsuet, contre 4 134 €/m² pour l’ensemble d’Aix-les-Bains, soit +20,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mémard-Corsuet ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,2 %, contre −0,9 % pour Aix-les-Bains. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 552 €/m² en 2021 à 4 904 €/m² en 2026 (+38,1 %).
Que désigne le quartier Mémard-Corsuet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.