Prix immobilier à Baccarat
1 000 €/m² en médiane, appartements 869 €/m², maisons 1 104 €/m², sur 262 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Baccarat
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Meurthe-et-Moselle est de 1 835 €/m² : Baccarat est 46 % en dessous. Voir les prix en Meurthe-et-Moselle.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 869 €/m² | 69 700 € | 84 |
| Maisons | 1 104 €/m² | 115 000 € | 178 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 034 €/m² | 35 150 € | 11 |
| 50 à 79 m² | 957 €/m² | 64 000 € | 81 |
| 80 à 119 m² | 1 167 €/m² | 115 950 € | 100 |
| 120 m² et plus | 844 €/m² | 140 000 € | 69 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 865 €/m² | 35 000 € | 7 |
| 2 pièces | 901 €/m² | 49 850 € | 24 |
| 3 pièces | 1 081 €/m² | 78 000 € | 67 |
| 4 pièces | 983 €/m² | 84 250 € | 56 |
| 5 pièces et plus | 1 022 €/m² | 132 425 € | 108 |
Les quartiers de Baccarat
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Baccarat | 980 €/m² | +11,5 % | 294 |
Les rues de Baccarat
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Division Leclerc | n.d. | 18 |
| Rue du Gué | 938 €/m² | 15 |
| Rue des Moulins | n.d. | 14 |
| Rue Adrien Michaut | n.d. | 10 |
| Rue de l'Abbé Munier | n.d. | 6 |
| Rue des Cristalleries | n.d. | 1 |
Les communes voisines en Meurthe-et-Moselle
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nancy | 2 310 €/m² | 9 933 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 894 €/m² | 1 694 |
| Lunéville | 1 207 €/m² | 986 |
| Toul | 1 330 €/m² | 784 |
| Longwy | 1 875 €/m² | 784 |
| Laxou | 2 077 €/m² | 925 |
| Villers-lès-Nancy | 2 216 €/m² | 968 |
| Pont-à-Mousson | 1 446 €/m² | 854 |
Toutes les communes de Meurthe-et-Moselle.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,5 % des 942 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 25 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,22 % en 2025, soit environ 13,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Baccarat, le prix médian a gagné 10,8 % en un an et s’établit à 1 101 €/m². Le m² y coûte 46 % de moins que dans l’ensemble de Meurthe-et-Moselle, où la médiane est de 1 835 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 68 % des ventes, à 1 104 €/m² en médiane, contre 869 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Baccarat : 61 ventes en 2025, 37 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 057 €/m² en 2021 à 1 051 €/m² en 2025 (−0,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Baccarat ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 10,8 %, à 1 101 €/m², sur 26 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 057 €/m² à 1 051 €/m² (−0,6 %).
Combien coûte une maison à Baccarat ?
Une maison s’est vendue 115 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 104 €/m² pour 98 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 178 ventes. Un appartement se vend 869 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Baccarat ?
80 à 119 m² : 1 167 €/m² en médiane, contre 844 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 262 ventes de Baccarat entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.