Prix immobilier à Ballan-Miré
2 644 €/m² en médiane, appartements 2 653 €/m², maisons 2 642 €/m², sur 386 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Ballan-Miré
Sur la même période, la médiane de l’ensemble d’Indre-et-Loire est de 2 214 €/m² : Ballan-Miré est 19 % au-dessus. Voir les prix en Indre-et-Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 653 €/m² | 170 000 € | 81 |
| Maisons | 2 642 €/m² | 296 000 € | 305 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 881 €/m² | 120 500 € | 22 |
| 50 à 79 m² | 2 857 €/m² | 187 650 € | 84 |
| 80 à 119 m² | 2 791 €/m² | 259 475 € | 150 |
| 120 m² et plus | 2 125 €/m² | 370 000 € | 129 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 137 €/m² | 120 000 € | 5 |
| 2 pièces | 2 787 €/m² | 130 000 € | 29 |
| 3 pièces | 2 737 €/m² | 187 150 € | 62 |
| 4 pièces | 2 885 €/m² | 259 000 € | 107 |
| 5 pièces et plus | 2 345 €/m² | 333 000 € | 183 |
Les quartiers de Ballan-Miré
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest Ville | 2 588 €/m² | +5,1 % | 179 |
| Est Ville | 2 727 €/m² | +27,6 % | 164 |
| Centre Ville | 2 619 €/m² | n.d. | 108 |
Les rues de Ballan-Miré
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Carnaux | 2 540 €/m² | 26 |
| Rue de l'Hospitalité | n.d. | 19 |
| Rue de la Châtaigneraie | n.d. | 13 |
| Rue du Général Leclerc | n.d. | 11 |
| Rue de Miré | n.d. | 8 |
| Rue des Herissières | n.d. | 8 |
| Boulevard Léo Lagrange | n.d. | 7 |
| Rue de l'Étang | n.d. | 7 |
| Rue des Tilleuls | n.d. | 7 |
| Rue du Maréchal Foch | n.d. | 6 |
| Rue de la Buffeterie | n.d. | 5 |
Les communes voisines en Indre-et-Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tours | 2 982 €/m² | 10 960 |
| Joué-lès-Tours | 2 342 €/m² | 2 713 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 883 €/m² | 1 188 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 268 €/m² | 661 |
| Saint-Avertin | 2 736 €/m² | 904 |
| Amboise | 2 245 €/m² | 847 |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 €/m² | 769 |
| Montlouis-sur-Loire | 2 368 €/m² | 590 |
Toutes les communes d’Indre-et-Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,8 % des 1 701 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 39 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,69 % en 2025, soit environ 13,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Ballan-Miré : +4,8 % sur douze mois, pour une médiane de 2 609 €/m². Le m² y coûte 19 % de plus que dans l’ensemble d’Indre-et-Loire, où la médiane est de 2 214 €/m². À Ballan-Miré, on achète surtout des maisons (79 % des ventes) ; elles se vendent 2 642 €/m² en médiane, les appartements 2 653 €/m². Le marché s’est étoffé : 82 ventes en 2025 contre 55 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 8,0 % à Ballan-Miré.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ballan-Miré ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,8 %, à 2 609 €/m², sur 39 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 600 €/m² à 2 392 €/m² (−8,0 %).
Combien coûte une maison à Ballan-Miré ?
Une maison s’est vendue 296 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 642 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 305 ventes. Un appartement se vend 2 653 €/m².
Quel quartier de Ballan-Miré est le plus cher ?
Est Ville : 2 727 €/m² en médiane sur 164 ventes. Le moins cher est Ouest Ville, à 2 588 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Ballan-Miré.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 386 ventes de Ballan-Miré entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.