Prix immobilier à Montlouis-sur-Loire
2 368 €/m² en médiane, appartements 2 633 €/m², maisons 2 330 €/m², sur 590 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montlouis-sur-Loire
Sur la même période, la médiane de l’ensemble d’Indre-et-Loire est de 2 214 €/m² : Montlouis-sur-Loire est 7 % au-dessus. Voir les prix en Indre-et-Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 633 €/m² | 149 000 € | 74 |
| Maisons | 2 330 €/m² | 238 000 € | 516 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 787 €/m² | 117 000 € | 35 |
| 50 à 79 m² | 2 614 €/m² | 176 000 € | 133 |
| 80 à 119 m² | 2 458 €/m² | 236 000 € | 240 |
| 120 m² et plus | 1 662 €/m² | 297 000 € | 178 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 153 €/m² | 70 500 € | 8 |
| 2 pièces | 2 614 €/m² | 126 750 € | 44 |
| 3 pièces | 2 647 €/m² | 180 000 € | 103 |
| 4 pièces | 2 500 €/m² | 220 000 € | 159 |
| 5 pièces et plus | 2 113 €/m² | 275 000 € | 275 |
Les quartiers de Montlouis-sur-Loire
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre-Baillet-Bodet | 2 444 €/m² | −2,6 % | 245 |
| Montlouis Sud et Ouest | 2 143 €/m² | −2,1 % | 151 |
| Cormier-Miltière-Husseau | 2 054 €/m² | +7,5 % | 110 |
| Coteaux | 2 357 €/m² | +7,8 % | 80 |
| Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche | 2 428 €/m² | n.d. | 72 |
Les rues de Montlouis-sur-Loire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gabrielle d'Estrées | 2 144 €/m² | 29 |
| Quai de la Gare | 2 703 €/m² | 22 |
| Avenue Paul-Louis Courier | n.d. | 21 |
| Rue de la Vallée | 1 842 €/m² | 17 |
| Quai Albert Baillet | n.d. | 15 |
| Route de Saint-Aignan | 1 778 €/m² | 15 |
| Rue de Boisdenier | n.d. | 14 |
| Rue des Vallées de Greux | n.d. | 13 |
| Rue Georges Courteline | n.d. | 12 |
| Avenue Appenweier | n.d. | 11 |
| Avenue Victor Laloux | n.d. | 11 |
| Rue de la Miltière | n.d. | 11 |
| Rue Rabelais | n.d. | 11 |
| Rue d'Azay | n.d. | 10 |
| Rue Descartes | n.d. | 9 |
| Rue Madeleine Vernet | n.d. | 9 |
| Rue du Clos du Houx | n.d. | 8 |
| Rue Jacques Marie Rougé | n.d. | 7 |
| Rue Christophe Plantin | n.d. | 6 |
| Rue du Saule Michaud | n.d. | 5 |
| Rue de la Vallée Express | n.d. | 4 |
| Rue du Sénateur Belle | n.d. | 4 |
| Rue de la Gaudellerie | n.d. | 3 |
| Rue de la Frelonnerie | n.d. | 2 |
| Rue Eugène Bizeau | n.d. | 2 |
Classements des rues de Montlouis-sur-Loire
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Indre-et-Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tours | 2 982 €/m² | 10 960 |
| Joué-lès-Tours | 2 342 €/m² | 2 713 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 883 €/m² | 1 188 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 268 €/m² | 661 |
| Saint-Avertin | 2 736 €/m² | 904 |
| Amboise | 2 245 €/m² | 847 |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 €/m² | 769 |
| Fondettes | 2 684 €/m² | 513 |
Toutes les communes d’Indre-et-Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,6 % des 2 393 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 30 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 88 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,10 % en 2025, soit environ 14,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Montlouis-sur-Loire, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (−0,2 %) : 2 329 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 7 % de plus que dans l’ensemble d’Indre-et-Loire, où la médiane est de 2 214 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 87 % des ventes, à 2 330 €/m² en médiane, contre 2 633 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 134 ventes en 2025 contre 86 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 291 €/m² en 2021 à 2 374 €/m² en 2025 (+3,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montlouis-sur-Loire ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,2 %, à 2 329 €/m², sur 81 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 291 €/m² à 2 374 €/m² (+3,6 %).
Combien coûte une maison à Montlouis-sur-Loire ?
Une maison s’est vendue 238 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 330 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 516 ventes. Un appartement se vend 2 633 €/m².
Quel quartier de Montlouis-sur-Loire est le plus cher ?
Centre-Baillet-Bodet : 2 444 €/m² en médiane sur 245 ventes. Le moins cher est Cormier-Miltière-Husseau, à 2 054 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Montlouis-sur-Loire.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 590 ventes de Montlouis-sur-Loire entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.