Prix immobilier à Bessancourt
3 917 €/m² en médiane, appartements 4 000 €/m², maisons 3 878 €/m², sur 463 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bessancourt
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Bessancourt est 14 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 000 €/m² | 200 000 € | 204 |
| Maisons | 3 878 €/m² | 365 000 € | 259 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 149 €/m² | 112 245 € | 18 |
| 30 à 49 m² | 4 300 €/m² | 182 300 € | 87 |
| 50 à 79 m² | 4 057 €/m² | 253 000 € | 150 |
| 80 à 119 m² | 3 854 €/m² | 359 000 € | 139 |
| 120 m² et plus | 3 289 €/m² | 469 600 € | 69 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 309 €/m² | 129 905 € | 20 |
| 2 pièces | 4 201 €/m² | 182 150 € | 98 |
| 3 pièces | 4 083 €/m² | 251 950 € | 111 |
| 4 pièces | 3 913 €/m² | 330 000 € | 107 |
| 5 pièces et plus | 3 583 €/m² | 398 000 € | 127 |
Les quartiers de Bessancourt
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Base Aérienne | 4 048 €/m² | +3,0 % | 321 |
| Église | 3 811 €/m² | +16,7 % | 166 |
Les rues de Bessancourt
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Paris | 3 686 €/m² | 41 |
| Rue Sao Joao Da Pesqueira | 4 246 €/m² | 29 |
| Avenue de la République | 3 850 €/m² | 28 |
| Gr Grande Rue | 2 847 €/m² | 27 |
| Rue Saint Gervais | n.d. | 20 |
| Rue de la Gare | n.d. | 15 |
| Avenue Dupressoir de la Chardonnière | n.d. | 14 |
| Rue de Pierrelaye | n.d. | 13 |
| Rue du Château | n.d. | 13 |
| Allée des Vignes | n.d. | 12 |
| Residence les Beaux Lieux | n.d. | 12 |
| Rue des Clos Ribauds | n.d. | 12 |
| Chemin des Meuniers | n.d. | 11 |
| Rue de l’Est | n.d. | 11 |
| Rue Saint Protais | n.d. | 8 |
| Chemin de la Station | n.d. | 7 |
| Rue Patrick Modiano | n.d. | 7 |
| Rue des Gendarmes | n.d. | 6 |
| Rue Ronsard | n.d. | 4 |
| Rue Madame | n.d. | 3 |
| Grande Rue | n.d. | 1 |
Classements des rues de Bessancourt
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,4 % des 1 623 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 61 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,84 % en 2025, soit environ 13,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Bessancourt, le prix médian a gagné 5,6 % en un an et s’établit à 3 894 €/m². C’est 14 % de plus que la médiane du Val-d’Oise (3 448 €/m²). Le marché se partage entre appartements (44 % des ventes, 4 000 €/m²) et maisons (56 %, 3 878 €/m²). Le marché s’est étoffé : 112 ventes en 2025 contre 55 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 4,7 % à Bessancourt.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bessancourt ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,6 %, à 3 894 €/m², sur 58 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 048 €/m² à 3 857 €/m² (−4,7 %).
Combien coûte une maison à Bessancourt ?
Une maison s’est vendue 365 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 878 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 259 ventes. Un appartement se vend 4 000 €/m².
Quel quartier de Bessancourt est le plus cher ?
Base Aérienne : 4 048 €/m² en médiane sur 321 ventes. Le moins cher est Église, à 3 811 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Bessancourt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 463 ventes de Bessancourt entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.