Prix immobilier à Bourg-Madame
2 582 €/m² en médiane, appartements 2 779 €/m², maisons 2 485 €/m², sur 132 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bourg-Madame
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Orientales est de 2 322 €/m² : Bourg-Madame est 11 % au-dessus. Voir les prix dans les Pyrénées-Orientales.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 779 €/m² | 145 000 € | 80 |
| Maisons | 2 485 €/m² | 245 500 € | 52 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 621 €/m² | 73 500 € | 14 |
| 30 à 49 m² | 3 486 €/m² | 140 500 € | 20 |
| 50 à 79 m² | 3 116 €/m² | 189 000 € | 51 |
| 80 à 119 m² | 2 250 €/m² | 211 300 € | 35 |
| 120 m² et plus | 2 112 €/m² | 287 500 € | 12 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 621 €/m² | 76 000 € | 10 |
| 2 pièces | 2 813 €/m² | 98 925 € | 22 |
| 3 pièces | 2 380 €/m² | 161 000 € | 28 |
| 4 pièces | 3 074 €/m² | 219 000 € | 42 |
| 5 pièces et plus | 2 156 €/m² | 243 000 € | 30 |
Les quartiers de Bourg-Madame
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-Madame | 2 500 €/m² | −24,6 % | 149 |
Les rues de Bourg-Madame
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Puigmal | 3 426 €/m² | 22 |
| Les Planes | 3 188 €/m² | 16 |
| Avenue Emmanuel Brousse | n.d. | 8 |
| Avenue Porte de France | n.d. | 5 |
| Rue de Cerdagne | n.d. | 5 |
| Avenue des Guinguettes | n.d. | 4 |
| Rue du Belloch | n.d. | 4 |
| Promenade de la Grange | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans les Pyrénées-Orientales
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 609 €/m² | 11 825 |
| Canet-en-Roussillon | 3 488 €/m² | 2 759 |
| Saint-Cyprien | 3 731 €/m² | 3 215 |
| Saint-Estève | 2 293 €/m² | 757 |
| Pia | 2 405 €/m² | 630 |
| Argelès-sur-Mer | 3 349 €/m² | 2 525 |
| Cabestany | 2 520 €/m² | 551 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 219 €/m² | 843 |
Toutes les communes des Pyrénées-Orientales.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 20,2 % des 372 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 32 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 87 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,07 % en 2025, soit environ 11,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 24,6 % à Bourg-Madame, à 2 393 €/m². Bourg-Madame est au-dessus de son département : 2 582 €/m² contre 2 322 €/m² pour l’ensemble des Pyrénées-Orientales. Les appartements font l’essentiel du marché : 61 % des ventes, à 2 779 €/m² en médiane, contre 2 485 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 32 ventes en 2025 contre 17 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 50,9 % à Bourg-Madame.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bourg-Madame ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 24,6 %, à 2 393 €/m², sur 15 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 024 €/m² à 3 055 €/m² (+50,9 %).
Combien coûte une maison à Bourg-Madame ?
Une maison s’est vendue 245 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 485 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 52 ventes. Un appartement se vend 2 779 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Bourg-Madame ?
30 à 49 m² : 3 486 €/m² en médiane, contre 2 112 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 132 ventes de Bourg-Madame entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.