Prix immobilier à Saint-Cyprien
3 731 €/m² en médiane, appartements 3 579 €/m², maisons 4 012 €/m², sur 3 215 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Cyprien
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Orientales est de 2 322 €/m² : Saint-Cyprien est 61 % au-dessus. Voir les prix dans les Pyrénées-Orientales.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 579 €/m² | 115 840 € | 1 898 |
| Maisons | 4 012 €/m² | 210 000 € | 1 317 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 250 €/m² | 101 880 € | 1 100 |
| 30 à 49 m² | 3 716 €/m² | 141 350 € | 940 |
| 50 à 79 m² | 3 304 €/m² | 200 000 € | 653 |
| 80 à 119 m² | 3 312 €/m² | 313 120 € | 320 |
| 120 m² et plus | 3 000 €/m² | 441 405 € | 202 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 635 €/m² | 85 000 € | 369 |
| 2 pièces | 4 043 €/m² | 121 475 € | 1 434 |
| 3 pièces | 3 654 €/m² | 182 000 € | 809 |
| 4 pièces | 3 391 €/m² | 286 900 € | 395 |
| 5 pièces et plus | 2 897 €/m² | 378 000 € | 207 |
Les quartiers de Saint-Cyprien
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Zone Port | 3 765 €/m² | +1,1 % | 1 765 |
| Zone Plage | 3 600 €/m² | −5,5 % | 851 |
| Périphérie | 3 838 €/m² | −12,6 % | 699 |
| Village | 2 670 €/m² | +7,9 % | 265 |
Les rues de Saint-Cyprien
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Mas de la Mer | 3 802 €/m² | 82 |
| Res de la Mer | 2 279 €/m² | 81 |
| Res du Soleil | 2 449 €/m² | 80 |
| Rue Jouy d'Arnaud | 3 479 €/m² | 68 |
| Res les Capitelles | 4 401 €/m² | 62 |
| Res les Catalanes du Golf | 3 453 €/m² | 62 |
| Res les Fregates | 3 845 €/m² | 57 |
| Res Hameau des Capellans | 4 407 €/m² | 56 |
| Res les Oliviers | 3 604 €/m² | 54 |
| Res les Pierres de Jade | 2 847 €/m² | 47 |
| Res les Goelettes | 4 450 €/m² | 46 |
| Res Marina Village | 4 381 €/m² | 39 |
| Res Patios de la Mer III | 3 928 €/m² | 36 |
| Boulevard Maillol | 2 991 €/m² | 35 |
| Impasse Jordi Barre | 2 919 €/m² | 33 |
| Res le Clos de Saint Cyprien | 3 485 €/m² | 30 |
| Res les Marines des Capellans | 4 545 €/m² | 29 |
| Les Bastides du Grand Stad | 3 432 €/m² | 28 |
| Res Cap Marine | 5 160 €/m² | 28 |
| Res le Liberte | 2 893 €/m² | 28 |
| Res les Cyclades | 5 047 €/m² | 28 |
| Res Port Soleil | 4 567 €/m² | 28 |
| Res Ibis | 3 255 €/m² | 27 |
| Res Port d'Attache | 5 000 €/m² | 27 |
| Res Nautilus | 3 536 €/m² | 26 |
| Res Port au Prince | 4 909 €/m² | 25 |
| Rue Eugène Delacroix | 3 556 €/m² | 25 |
| Avenue des Champs de Neptune | 4 755 €/m² | 24 |
| Res le Hameau du Rivage | 5 169 €/m² | 24 |
| Res le Tropique | 4 752 €/m² | 24 |
Classements des rues de Saint-Cyprien
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Cyprien
- Les dix rues les moins chères de Saint-Cyprien
- Les dix rues de Saint-Cyprien où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Cyprien où les prix baissent le plus
Les communes voisines dans les Pyrénées-Orientales
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 609 €/m² | 11 825 |
| Canet-en-Roussillon | 3 488 €/m² | 2 759 |
| Saint-Estève | 2 293 €/m² | 757 |
| Pia | 2 405 €/m² | 630 |
| Argelès-sur-Mer | 3 349 €/m² | 2 525 |
| Cabestany | 2 520 €/m² | 551 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 219 €/m² | 843 |
| Elne | 2 195 €/m² | 655 |
Toutes les communes des Pyrénées-Orientales.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,3 % des 4 430 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 283 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,80 % en 2025, soit environ 14,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % à Saint-Cyprien, à 3 732 €/m². Saint-Cyprien est au-dessus de son département : 3 731 €/m² contre 2 322 €/m² pour l’ensemble des Pyrénées-Orientales. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Saint-Cyprien : 59 % et 41 % des ventes, à 3 579 €/m² et 4 012 €/m². Le marché s’est contracté : 275 ventes en 2026 contre 410 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 451 €/m² en 2021 à 3 682 €/m² en 2026 (+6,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Cyprien ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,8 %, à 3 732 €/m², sur 579 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 451 €/m² à 3 682 €/m² (+6,7 %).
Combien coûte une maison à Saint-Cyprien ?
Une maison s’est vendue 210 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 012 €/m² pour 59 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 317 ventes. Un appartement se vend 3 579 €/m².
Quel quartier de Saint-Cyprien est le plus cher ?
Périphérie : 3 838 €/m² en médiane sur 699 ventes. Le moins cher est Village, à 2 670 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Cyprien.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 215 ventes de Saint-Cyprien entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.