Prix immobilier à Saint-Estève
2 293 €/m² en médiane, appartements 2 180 €/m², maisons 2 354 €/m², sur 757 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Estève
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Orientales est de 2 322 €/m² : Saint-Estève est dans la moyenne. Voir les prix dans les Pyrénées-Orientales.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 180 €/m² | 122 676 € | 260 |
| Maisons | 2 354 €/m² | 227 500 € | 497 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 613 €/m² | 60 110 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 2 215 €/m² | 93 950 € | 92 |
| 50 à 79 m² | 2 294 €/m² | 151 150 € | 242 |
| 80 à 119 m² | 2 327 €/m² | 220 000 € | 289 |
| 120 m² et plus | 2 176 €/m² | 340 000 € | 126 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 613 €/m² | 60 110 € | 8 |
| 2 pièces | 2 212 €/m² | 99 000 € | 127 |
| 3 pièces | 2 288 €/m² | 149 300 € | 159 |
| 4 pièces | 2 409 €/m² | 209 050 € | 226 |
| 5 pièces et plus | 2 183 €/m² | 242 400 € | 237 |
Les quartiers de Saint-Estève
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Zone Agricole | 2 188 €/m² | +8,2 % | 243 |
| Village | 2 226 €/m² | +2,4 % | 204 |
| Pierre Droite | 2 330 €/m² | +7,1 % | 152 |
| Fournas | 2 324 €/m² | +6,1 % | 139 |
| Orée du Bois | 2 321 €/m² | n.d. | 112 |
Les rues de Saint-Estève
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dom d'Aguzan | 2 109 €/m² | 90 |
| Res les Jardins du Roussillon | 2 181 €/m² | 44 |
| Avenue Decl des Droits de l'Homme | 2 228 €/m² | 32 |
| Avenue Gen de Gaulle | n.d. | 21 |
| Rue Simone Veil | n.d. | 17 |
| Avenue de Baixas | n.d. | 13 |
| Route de Perpignan | n.d. | 12 |
| Rue Léon Blum | n.d. | 12 |
| Boulevard du Canigou | n.d. | 11 |
| Rue Saint Martin du Canigou | n.d. | 10 |
| Rue des Jonquilles | n.d. | 8 |
| Avenue du Balcon du Canigou | n.d. | 7 |
| Rue Arago | n.d. | 7 |
| Avenue de la Pierre Droite | n.d. | 6 |
| Avenue Guynemer | n.d. | 4 |
| Rue de la République | n.d. | 4 |
| Avenue Gilbert Brutus | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans les Pyrénées-Orientales
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 609 €/m² | 11 825 |
| Canet-en-Roussillon | 3 488 €/m² | 2 759 |
| Saint-Cyprien | 3 731 €/m² | 3 215 |
| Pia | 2 405 €/m² | 630 |
| Argelès-sur-Mer | 3 349 €/m² | 2 525 |
| Cabestany | 2 520 €/m² | 551 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 219 €/m² | 843 |
| Elne | 2 195 €/m² | 655 |
Toutes les communes des Pyrénées-Orientales.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,1 % des 1 736 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 57 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,55 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Estève : +5,4 % sur douze mois, pour une médiane de 2 430 €/m². Saint-Estève se vend au prix de son département : 2 293 €/m² contre 2 322 €/m² pour l’ensemble des Pyrénées-Orientales. À Saint-Estève, on achète surtout des maisons (66 % des ventes) ; elles se vendent 2 354 €/m² en médiane, les appartements 2 180 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Estève : 162 ventes en 2025, 102 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 171 €/m² en 2021 à 2 378 €/m² en 2025 (+9,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Estève ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,4 %, à 2 430 €/m², sur 86 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 171 €/m² à 2 378 €/m² (+9,5 %).
Combien coûte une maison à Saint-Estève ?
Une maison s’est vendue 227 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 354 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 497 ventes. Un appartement se vend 2 180 €/m².
Quel quartier de Saint-Estève est le plus cher ?
Pierre Droite : 2 330 €/m² en médiane sur 152 ventes. Le moins cher est Zone Agricole, à 2 188 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Saint-Estève.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 757 ventes de Saint-Estève entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.