Prix immobilier à Brétigny-sur-Orge
3 227 €/m² en médiane, appartements 3 253 €/m², maisons 3 214 €/m², sur 1 259 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Brétigny-sur-Orge
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Brétigny-sur-Orge est dans la moyenne. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 253 €/m² | 168 250 € | 690 |
| Maisons | 3 214 €/m² | 302 000 € | 569 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 083 €/m² | 80 000 € | 79 |
| 30 à 49 m² | 3 684 €/m² | 155 000 € | 195 |
| 50 à 79 m² | 3 100 €/m² | 208 500 € | 516 |
| 80 à 119 m² | 3 214 €/m² | 303 025 € | 328 |
| 120 m² et plus | 2 471 €/m² | 386 000 € | 141 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 894 €/m² | 90 500 € | 112 |
| 2 pièces | 3 589 €/m² | 157 300 € | 182 |
| 3 pièces | 3 273 €/m² | 207 000 € | 305 |
| 4 pièces | 3 085 €/m² | 243 600 € | 328 |
| 5 pièces et plus | 2 967 €/m² | 325 000 € | 332 |
Les quartiers de Brétigny-sur-Orge
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 142 €/m² | +2,4 % | 538 |
| Carouge Joncs Marins | 3 484 €/m² | −7,2 % | 287 |
| Moinerie Maison Neuve | 3 022 €/m² | −2,1 % | 186 |
| Cendrennes Babin | 3 130 €/m² | −6,1 % | 159 |
| Vétille Quatre-Vingts Arpents | 3 423 €/m² | −5,4 % | 112 |
| La Fontaine Daumones | 2 895 €/m² | n.d. | 70 |
Les rues de Brétigny-sur-Orge
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général Leclerc | 3 889 €/m² | 59 |
| Rue d'Estienne d'Orves | 3 403 €/m² | 48 |
| Avenue de la Commune de Paris | 2 520 €/m² | 35 |
| Avenue Claude Lévi-Strauss | 3 712 €/m² | 34 |
| Rue Anatole France | 3 474 €/m² | 34 |
| Avenue Edouard Branly | 2 529 €/m² | 33 |
| Boulevard de France | 3 235 €/m² | 29 |
| Avenue Lucien Clause | 3 692 €/m² | 28 |
| Rue Maurice Boyau | 3 281 €/m² | 24 |
| Rue Robert Azambourg | 3 548 €/m² | 24 |
| Rue Danielle Casanova | 3 131 €/m² | 23 |
| Rue Simone Veil | 3 625 €/m² | 23 |
| Place Victor Hugo | 2 661 €/m² | 22 |
| Rue du Bois de Châtres | 3 451 €/m² | 22 |
| Rue de Cossigny | 3 571 €/m² | 21 |
| Cité Pasteur | 2 644 €/m² | 20 |
| Rue du Docteur Babin | n.d. | 19 |
| Rue Jean Rongière | 2 925 €/m² | 18 |
| Rue Alfred Leblanc | n.d. | 17 |
| Avenue Jules Marquis | n.d. | 15 |
| Avenue Marguerite Yourcenar | n.d. | 13 |
| Avenue Salvador Allende | n.d. | 13 |
| Rue Camille Hebert | n.d. | 13 |
| Rue Georges Charles Burger | n.d. | 12 |
| Rue Lucien Bouget | n.d. | 12 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 11 |
| Rue des Erables | n.d. | 10 |
| Rue Léon Blum | n.d. | 10 |
| Rue du Limousin | n.d. | 9 |
| Rue Gay Lussac | n.d. | 9 |
Classements des rues de Brétigny-sur-Orge
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Brétigny-sur-Orge
- Les dix rues les moins chères de Brétigny-sur-Orge
- Les dix rues les plus énergivores de Brétigny-sur-Orge
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,3 % des 6 430 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 174 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,86 % en 2025, soit environ 12,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Brétigny-sur-Orge : −2,3 % sur douze mois, pour une médiane de 3 027 €/m². Brétigny-sur-Orge se vend au prix de son département : 3 227 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. Le marché se partage entre appartements (55 % des ventes, 3 253 €/m²) et maisons (45 %, 3 214 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Brétigny-sur-Orge : 278 ventes en 2025, 179 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 251 €/m² en 2021 à 3 025 €/m² en 2025 (−7,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Brétigny-sur-Orge ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,3 %, à 3 027 €/m², sur 146 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 251 €/m² à 3 025 €/m² (−7,0 %).
Combien coûte une maison à Brétigny-sur-Orge ?
Une maison s’est vendue 302 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 214 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 569 ventes. Un appartement se vend 3 253 €/m².
Quel quartier de Brétigny-sur-Orge est le plus cher ?
Carouge Joncs Marins : 3 484 €/m² en médiane sur 287 ventes. Le moins cher est La Fontaine Daumones, à 2 895 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Brétigny-sur-Orge.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 259 ventes de Brétigny-sur-Orge entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.