Prix immobilier à Cap-d'Ail
7 944 €/m² en médiane, appartements 7 712 €/m², maisons 11 667 €/m², sur 426 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cap-d'Ail
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Cap-d'Ail est 72 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 712 €/m² | 351 500 € | 383 |
| Maisons | 11 667 €/m² | 1 400 000 € | 43 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 889 €/m² | 230 000 € | 67 |
| 30 à 49 m² | 7 506 €/m² | 291 000 € | 114 |
| 50 à 79 m² | 7 500 €/m² | 444 000 € | 140 |
| 80 à 119 m² | 8 510 €/m² | 780 200 € | 61 |
| 120 m² et plus | 13 670 €/m² | 2 285 000 € | 44 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 727 €/m² | 220 000 € | 69 |
| 2 pièces | 7 749 €/m² | 307 152 € | 144 |
| 3 pièces | 7 769 €/m² | 455 000 € | 134 |
| 4 pièces | 8 333 €/m² | 750 000 € | 37 |
| 5 pièces et plus | 12 731 €/m² | 2 250 000 € | 42 |
Les quartiers de Cap-d'Ail
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cap-d'Ail | 7 843 €/m² | −3,5 % | 476 |
Les rues de Cap-d'Ail
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Trois Septembre | 7 162 €/m² | 100 |
| Avenue du Général de Gaulle | 8 445 €/m² | 90 |
| Avenue Hugues Savorani | 6 864 €/m² | 31 |
| Avenue Jacques Abba | 7 587 €/m² | 28 |
| Avenue de la Gare | 9 036 €/m² | 19 |
| Rue Jean Bono | 5 202 €/m² | 17 |
| Avenue Raymond Gramaglia | n.d. | 16 |
| Chemin Romain | n.d. | 15 |
| Boulevard Francois de May | n.d. | 11 |
| Impasse du Verseau | n.d. | 11 |
| Allee Henri Marescalchi | n.d. | 7 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,7 % des 1 411 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 129 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,30 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Cap-d'Ail, le prix médian a perdu 3,5 % en un an et revient à 7 708 €/m². Le m² y coûte 72 % de plus que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². À Cap-d'Ail, on achète surtout des appartements (90 % des ventes) ; ils se vendent 7 712 €/m² en médiane, les maisons 11 667 €/m². Il se vend plus qu’avant à Cap-d'Ail : 87 ventes en 2025, 52 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 7 950 €/m² en 2021 à 7 587 €/m² en 2025 (−4,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cap-d'Ail ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,5 %, à 7 708 €/m², sur 48 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 7 950 €/m² à 7 587 €/m² (−4,6 %).
Combien coûte une maison à Cap-d'Ail ?
Une maison s’est vendue 1 400 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 11 667 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 43 ventes. Un appartement se vend 7 712 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Cap-d'Ail ?
120 m² et plus : 13 670 €/m² en médiane, contre 7 500 €/m² pour la tranche 50 à 79 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 426 ventes de Cap-d'Ail entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.