Prix immobilier à Le Cannet
3 883 €/m² en médiane, appartements 3 794 €/m², maisons 5 286 €/m², sur 5 445 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Cannet
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Le Cannet est 16 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 794 €/m² | 200 000 € | 4 942 |
| Maisons | 5 286 €/m² | 530 000 € | 503 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 568 €/m² | 108 000 € | 505 |
| 30 à 49 m² | 3 976 €/m² | 155 000 € | 1 387 |
| 50 à 79 m² | 3 569 €/m² | 225 000 € | 2 309 |
| 80 à 119 m² | 4 138 €/m² | 375 000 € | 926 |
| 120 m² et plus | 4 743 €/m² | 774 250 € | 318 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 222 €/m² | 115 000 € | 835 |
| 2 pièces | 3 840 €/m² | 175 000 € | 1 691 |
| 3 pièces | 3 750 €/m² | 251 500 € | 1 753 |
| 4 pièces | 3 659 €/m² | 305 000 € | 819 |
| 5 pièces et plus | 4 508 €/m² | 650 200 € | 345 |
Les quartiers de Le Cannet
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Colombier | 3 784 €/m² | +3,0 % | 495 |
| Aubanel | 3 703 €/m² | −5,0 % | 492 |
| Maurice Jeanpierre | 3 750 €/m² | +4,7 % | 468 |
| Moulières | 3 986 €/m² | −3,6 % | 462 |
| Sainte-Catherine | 3 947 €/m² | +10,0 % | 437 |
| Tignes et Sévigné | 3 398 €/m² | +5,4 % | 436 |
| Collines | 5 726 €/m² | +4,3 % | 420 |
| Europe | 3 629 €/m² | +7,5 % | 393 |
| Dolce Farniente | 4 505 €/m² | +8,6 % | 368 |
| Mirandoles | 4 230 €/m² | −2,6 % | 333 |
| Vieux Cannet | 4 130 €/m² | −6,8 % | 325 |
| Blanchisserie | 3 209 €/m² | +1,1 % | 308 |
| Cougoussoles | 3 196 €/m² | +3,7 % | 293 |
| Mimosas | 3 684 €/m² | −3,9 % | 243 |
| Four à Chaux | 4 146 €/m² | +8,0 % | 207 |
| Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarède | 3 885 €/m² | +4,7 % | 168 |
| Garibondy | 3 438 €/m² | −0,7 % | 165 |
Les rues de Le Cannet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Sadi Carnot | 3 529 €/m² | 557 |
| Avenue Franklin Roosevelt | 3 393 €/m² | 353 |
| Avenue Maurice Jeanpierre | 3 422 €/m² | 190 |
| Avenue Georges Pompidou | 4 138 €/m² | 175 |
| Avenue du Mont Joli | 4 189 €/m² | 167 |
| Cr du Colombier | 3 897 €/m² | 142 |
| Chemin de l'Olivet | 3 317 €/m² | 115 |
| Rue de Cannes | 3 659 €/m² | 113 |
| Chemin de Garibondy | 3 505 €/m² | 111 |
| Boulevard Paul Doumer | 3 140 €/m² | 107 |
| Rue Victor Hugo | 3 895 €/m² | 106 |
| Rue des Moulieres | 4 095 €/m² | 94 |
| Chemin de l'Aubarede | 4 530 €/m² | 85 |
| Chemin Saint - Joseph | 4 231 €/m² | 84 |
| Boulevard Jacques Monod | 3 133 €/m² | 80 |
| Chemin du Carimai | 2 754 €/m² | 80 |
| Avenue des Ecoles | 3 449 €/m² | 78 |
| Chemin des Breguieres | 5 487 €/m² | 69 |
| Rue Buffon | 3 841 €/m² | 68 |
| Avenue Dolce Farniente | 4 407 €/m² | 61 |
| Avenue Victoria | 7 763 €/m² | 59 |
| Route de Valbonne | 4 187 €/m² | 59 |
| Avenue du Campon | 3 494 €/m² | 58 |
| Rue Massena | 4 135 €/m² | 58 |
| Chemin des Tignes | 2 982 €/m² | 56 |
| Rue Saint Sauveur | 4 226 €/m² | 53 |
| Avenue Jean Mermoz | 5 541 €/m² | 51 |
| Avenue d'Olivetum | 5 000 €/m² | 48 |
| Rue Merimée | 3 425 €/m² | 48 |
| Rue des Michels | 4 025 €/m² | 46 |
Classements des rues du Cannet
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères du Cannet
- Les dix rues les moins chères du Cannet
- Les dix rues du Cannet où les prix montent le plus
- Les dix rues du Cannet où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores du Cannet
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
| Vallauris | 4 286 €/m² | 3 591 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,4 % des 11 702 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 831 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 30,54 % en 2025, soit environ 9,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Le Cannet, le prix médian a gagné 1,5 % en un an et s’établit à 4 083 €/m². Le m² y coûte 16 % de moins que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². À Le Cannet, on achète surtout des appartements (91 % des ventes) ; ils se vendent 3 794 €/m² en médiane, les maisons 5 286 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 535 en 2026, 619 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 11,0 % à Le Cannet.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Cannet ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,5 %, à 4 083 €/m², sur 1 053 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 657 €/m² à 4 061 €/m² (+11,0 %).
Combien coûte une maison à Le Cannet ?
Une maison s’est vendue 530 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 286 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 503 ventes. Un appartement se vend 3 794 €/m².
Quel quartier de Le Cannet est le plus cher ?
Collines : 5 726 €/m² en médiane sur 420 ventes. Le moins cher est Cougoussoles, à 3 196 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Le Cannet.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 445 ventes de Le Cannet entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.