Prix immobilier à Carros
3 913 €/m² en médiane, appartements 3 833 €/m², maisons 4 258 €/m², sur 424 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Carros
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Carros est 15 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 833 €/m² | 227 000 € | 297 |
| Maisons | 4 258 €/m² | 510 200 € | 127 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 259 €/m² | 142 000 € | 13 |
| 30 à 49 m² | 5 062 €/m² | 201 900 € | 64 |
| 50 à 79 m² | 3 667 €/m² | 250 000 € | 173 |
| 80 à 119 m² | 3 960 €/m² | 380 000 € | 112 |
| 120 m² et plus | 2 846 €/m² | 580 000 € | 62 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 938 €/m² | 142 000 € | 19 |
| 2 pièces | 5 130 €/m² | 205 000 € | 62 |
| 3 pièces | 4 128 €/m² | 262 000 € | 133 |
| 4 pièces | 3 672 €/m² | 317 500 € | 108 |
| 5 pièces et plus | 2 835 €/m² | 458 820 € | 102 |
Les quartiers de Carros
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Écarts-Village-Plans de Carros | 4 767 €/m² | +2,4 % | 243 |
| Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet | 3 516 €/m² | −9,5 % | 75 |
| Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère | 2 696 €/m² | −3,1 % | 68 |
Les rues de Carros
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Plans | 5 172 €/m² | 58 |
| Boulevard de la Republique | 4 762 €/m² | 45 |
| Rue des Selves | 3 029 €/m² | 23 |
| Chemin de la Culasse | 4 830 €/m² | 20 |
| Rue des Abeilles | 2 895 €/m² | 17 |
| Rue des Arbousiers | 3 300 €/m² | 16 |
| Rue de la Beilouno | 2 662 €/m² | 15 |
| Route Métropolitaine 1 | n.d. | 14 |
| Chemin des Pesquiers | n.d. | 9 |
| Rue de l'Eusière | n.d. | 8 |
| Boulevard de la Colle Belle | n.d. | 7 |
| Chemin de l'Emigra | n.d. | 7 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,4 % des 1 208 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 99 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,53 % en 2025, soit environ 11,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % à Carros, à 3 494 €/m². Le m² y coûte 15 % de moins que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 70 % des ventes, à 3 833 €/m² en médiane, contre 4 258 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 144 ventes en 2025 contre 54 en 2022. Entre 2022 et 2025, le m² a perdu 21,6 % à Carros.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Carros ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,6 %, à 3 494 €/m², sur 78 ventes. Sur cinq ans, de 2022 à 2025, la médiane est passée de 4 539 €/m² à 3 558 €/m² (−21,6 %).
Combien coûte une maison à Carros ?
Une maison s’est vendue 510 200 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 258 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 127 ventes. Un appartement se vend 3 833 €/m².
Quel quartier de Carros est le plus cher ?
Les Écarts-Village-Plans de Carros : 4 767 €/m² en médiane sur 243 ventes. Le moins cher est Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère, à 2 696 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Carros.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 424 ventes de Carros entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.