Prix immobilier à Cesson
3 088 €/m² en médiane, appartements 3 569 €/m², maisons 2 989 €/m², sur 538 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cesson
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Cesson est 4 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 569 €/m² | 175 000 € | 103 |
| Maisons | 2 989 €/m² | 290 000 € | 435 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 075 €/m² | 95 000 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 3 732 €/m² | 156 000 € | 45 |
| 50 à 79 m² | 3 644 €/m² | 240 000 € | 103 |
| 80 à 119 m² | 2 974 €/m² | 282 545 € | 264 |
| 120 m² et plus | 2 457 €/m² | 355 600 € | 115 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 837 €/m² | 111 000 € | 21 |
| 2 pièces | 3 690 €/m² | 155 500 € | 35 |
| 3 pièces | 3 656 €/m² | 219 975 € | 72 |
| 4 pièces | 3 099 €/m² | 271 500 € | 131 |
| 5 pièces et plus | 2 819 €/m² | 303 000 € | 279 |
Les quartiers de Cesson
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cesson-la-Forêt | 2 680 €/m² | −8,5 % | 185 |
| Centre-Ville | 3 313 €/m² | +25,9 % | 178 |
| Moulin-à-Vent | 3 477 €/m² | +3,4 % | 120 |
| Sentier vert | 2 833 €/m² | +12,6 % | 102 |
Les rues de Cesson
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Charles Monier | 3 415 €/m² | 38 |
| Rue de Paris | 3 559 €/m² | 25 |
| Rue Zephyr | 3 701 €/m² | 24 |
| Rue Diane Fossey | n.d. | 16 |
| Rue du Grenier A Ble | n.d. | 13 |
| Rue Maurice Creuset | n.d. | 10 |
| Rue du Sirocco | n.d. | 9 |
| Rue de la Gare | n.d. | 8 |
| Rue du Gros Caillou | n.d. | 5 |
| Rue Janisset Soeber | n.d. | 4 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,1 % des 1 651 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 42 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 59,24 % en 2025, soit environ 18,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Cesson : +8,1 % sur douze mois, pour une médiane de 3 158 €/m². C’est 4 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). À Cesson, on achète surtout des maisons (81 % des ventes) ; elles se vendent 2 989 €/m² en médiane, les appartements 3 569 €/m². Le marché s’est étoffé : 122 ventes en 2025 contre 91 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 7,6 % à Cesson.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cesson ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,1 %, à 3 158 €/m², sur 59 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 206 €/m² à 2 963 €/m² (−7,6 %).
Combien coûte une maison à Cesson ?
Une maison s’est vendue 290 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 989 €/m² pour 99 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 435 ventes. Un appartement se vend 3 569 €/m².
Quel quartier de Cesson est le plus cher ?
Moulin-à-Vent : 3 477 €/m² en médiane sur 120 ventes. Le moins cher est Cesson-la-Forêt, à 2 680 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Cesson.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 538 ventes de Cesson entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.