Prix immobilier à Charnay-lès-Mâcon
2 292 €/m² en médiane, appartements 2 258 €/m², maisons 2 343 €/m², sur 563 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Charnay-lès-Mâcon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Saône-et-Loire est de 1 266 €/m² : Charnay-lès-Mâcon est 81 % au-dessus. Voir les prix en Saône-et-Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 258 €/m² | 158 800 € | 313 |
| Maisons | 2 343 €/m² | 242 250 € | 250 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 176 €/m² | 47 000 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 2 252 €/m² | 87 500 € | 24 |
| 50 à 79 m² | 2 420 €/m² | 157 000 € | 217 |
| 80 à 119 m² | 2 272 €/m² | 211 500 € | 208 |
| 120 m² et plus | 1 794 €/m² | 297 975 € | 104 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 069 €/m² | 59 000 € | 19 |
| 2 pièces | 2 476 €/m² | 129 500 € | 62 |
| 3 pièces | 2 399 €/m² | 165 000 € | 150 |
| 4 pièces | 2 375 €/m² | 206 800 € | 168 |
| 5 pièces et plus | 1 957 €/m² | 250 000 € | 164 |
Les quartiers de Charnay-lès-Mâcon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Coupée | 2 130 €/m² | −8,3 % | 295 |
| La Verchère | 2 420 €/m² | −2,9 % | 198 |
| Lévigny-Le Bourg | 2 148 €/m² | −24,4 % | 136 |
Les rues de Charnay-lès-Mâcon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue de la Coupée | 1 931 €/m² | 57 |
| Rue de la Grange Saint Pierre | 2 395 €/m² | 50 |
| Rue Carnacus | 2 445 €/m² | 38 |
| Rue de la Résistance | 1 597 €/m² | 28 |
| Rue des Chanaux | 1 608 €/m² | 26 |
| Route de Davayé | 1 903 €/m² | 21 |
| Rue Ambroise Paré | 1 899 €/m² | 21 |
| Allee de la Teppe | n.d. | 15 |
| Rue de Hongrie | n.d. | 14 |
| Rue des Petits Champs | n.d. | 14 |
| Rue de la Boucle | n.d. | 12 |
| Place Mommessin | n.d. | 9 |
| Rue de la Chapelle | n.d. | 9 |
| Rue des Cèdres | n.d. | 9 |
| Rue du Perthuis | n.d. | 9 |
| Chemin de Verneuil | n.d. | 7 |
Les communes voisines en Saône-et-Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 392 €/m² | 3 990 |
| Mâcon | 1 680 €/m² | 2 592 |
| Le Creusot | 1 000 €/m² | 1 119 |
| Montceau-les-Mines | 878 €/m² | 962 |
| Autun | 1 009 €/m² | 811 |
| Paray-le-Monial | 1 382 €/m² | 667 |
| Saint-Vallier | 952 €/m² | 510 |
| Digoin | 920 €/m² | 482 |
Toutes les communes de Saône-et-Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,4 % des 1 890 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 72 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,18 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Charnay-lès-Mâcon : −13,2 % sur douze mois, pour une médiane de 2 129 €/m². Le m² y coûte 81 % de plus que dans l’ensemble de Saône-et-Loire, où la médiane est de 1 266 €/m². Le marché se partage entre appartements (56 % des ventes, 2 258 €/m²) et maisons (44 %, 2 343 €/m²). Le marché s’est étoffé : 111 ventes en 2025 contre 96 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 237 €/m² en 2021 à 2 167 €/m² en 2025 (−3,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Charnay-lès-Mâcon ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 13,2 %, à 2 129 €/m², sur 51 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 237 €/m² à 2 167 €/m² (−3,1 %).
Combien coûte une maison à Charnay-lès-Mâcon ?
Une maison s’est vendue 242 250 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 343 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 250 ventes. Un appartement se vend 2 258 €/m².
Quel quartier de Charnay-lès-Mâcon est le plus cher ?
La Verchère : 2 420 €/m² en médiane sur 198 ventes. Le moins cher est La Coupée, à 2 130 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Charnay-lès-Mâcon.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 563 ventes de Charnay-lès-Mâcon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.