Prix immobilier à Cranves-Sales
4 391 €/m² en médiane, appartements 4 188 €/m², maisons 4 512 €/m², sur 337 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cranves-Sales
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Cranves-Sales est 4 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 188 €/m² | 281 200 € | 107 |
| Maisons | 4 512 €/m² | 500 450 € | 230 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 778 €/m² | 216 950 € | 18 |
| 50 à 79 m² | 4 354 €/m² | 272 512 € | 80 |
| 80 à 119 m² | 4 555 €/m² | 443 425 € | 136 |
| 120 m² et plus | 3 914 €/m² | 615 660 € | 102 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 304 €/m² | 210 000 € | 34 |
| 3 pièces | 4 512 €/m² | 298 720 € | 64 |
| 4 pièces | 4 588 €/m² | 435 000 € | 103 |
| 5 pièces et plus | 4 125 €/m² | 550 000 € | 133 |
Les quartiers de Cranves-Sales
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cranves-Sales | 4 349 €/m² | +2,1 % | 370 |
Les rues de Cranves-Sales
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Grandes Pauses | 4 095 €/m² | 18 |
| Route des Picolettes | 4 032 €/m² | 18 |
| Chemin des Petits Bois | n.d. | 17 |
| Route de Lossy | n.d. | 14 |
| Rue de la Geline | n.d. | 14 |
| Rue de la Mairie | n.d. | 12 |
| Route de Chez Cottet | n.d. | 7 |
| Chemin de Cesargues | n.d. | 5 |
| Route de Borly | n.d. | 5 |
| Route de Thonon | n.d. | 5 |
| Impasse des Belosses | n.d. | 4 |
| Route de Cabouet | n.d. | 4 |
| Route de la Chandouze | n.d. | 4 |
| Route de la Bergue | n.d. | 3 |
| Route de la Nussance | n.d. | 3 |
| Chemin des Narulles | n.d. | 2 |
| Impasse des Pervenches | n.d. | 1 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,8 % des 1 044 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 57 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,10 % en 2025, soit environ 9,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Cranves-Sales : +2,1 % sur douze mois, pour une médiane de 4 471 €/m². Le m² y coûte 4 % de plus que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 68 % des ventes, à 4 512 €/m² en médiane, contre 4 188 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Cranves-Sales : 63 ventes en 2025, 52 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,4 % à Cranves-Sales.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cranves-Sales ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,1 %, à 4 471 €/m², sur 31 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 268 €/m² à 4 411 €/m² (+3,4 %).
Combien coûte une maison à Cranves-Sales ?
Une maison s’est vendue 500 450 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 512 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 230 ventes. Un appartement se vend 4 188 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Cranves-Sales ?
30 à 49 m² : 4 778 €/m² en médiane, contre 3 914 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 337 ventes de Cranves-Sales entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.