Prix immobilier à Demi-Quartier
6 615 €/m² en médiane, appartements 6 036 €/m², maisons 11 745 €/m², sur 234 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Demi-Quartier
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Demi-Quartier est 56 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 036 €/m² | 161 500 € | 182 |
| Maisons | 11 745 €/m² | 2 061 225 € | 52 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 526 €/m² | 127 179 € | 104 |
| 30 à 49 m² | 6 097 €/m² | 225 000 € | 42 |
| 50 à 79 m² | 8 785 €/m² | 520 000 € | 21 |
| 80 à 119 m² | 10 316 €/m² | 1 015 400 € | 20 |
| 120 m² et plus | 10 828 €/m² | 2 332 500 € | 47 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 762 €/m² | 125 000 € | 71 |
| 2 pièces | 5 562 €/m² | 150 000 € | 64 |
| 3 pièces | 7 981 €/m² | 463 000 € | 27 |
| 4 pièces | 9 559 €/m² | 944 125 € | 24 |
| 5 pièces et plus | 10 796 €/m² | 2 193 635 € | 48 |
Les quartiers de Demi-Quartier
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Demi-Quartier | 6 578 €/m² | −13,6 % | 268 |
Les rues de Demi-Quartier
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Petit Bois | 6 002 €/m² | 43 |
| Route d'Etraz | 5 561 €/m² | 28 |
| Route de Sallanches | 4 639 €/m² | 23 |
| Allée du Front de Neige | 5 417 €/m² | 17 |
| Chemin de la Jacquerie | n.d. | 14 |
| Route d'Ormaret | n.d. | 13 |
| Route de Vauvray | n.d. | 11 |
| Route de la Plate | n.d. | 9 |
| Route de la Carrière | n.d. | 8 |
| Route des Chozeaux | n.d. | 7 |
| Allée des Aravis | n.d. | 6 |
| Route d'Odier | n.d. | 1 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,6 % des 433 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 70 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 86 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 22,78 % en 2025, soit environ 7,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 13,6 % à Demi-Quartier, à 6 333 €/m². Le m² y coûte 56 % de plus que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 78 % des ventes, à 6 036 €/m² en médiane, contre 11 745 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 44 en 2025, 39 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 292 €/m² en 2021 à 7 363 €/m² en 2025 (+39,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Demi-Quartier ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 13,6 %, à 6 333 €/m², sur 20 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 292 €/m² à 7 363 €/m² (+39,1 %).
Combien coûte une maison à Demi-Quartier ?
Une maison s’est vendue 2 061 225 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 11 745 €/m² pour 186 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 52 ventes. Un appartement se vend 6 036 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Demi-Quartier ?
120 m² et plus : 10 828 €/m² en médiane, contre 5 526 €/m² pour la tranche moins de 30 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 234 ventes de Demi-Quartier entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.