Prix immobilier à Douvaine
3 985 €/m² en médiane, appartements 3 958 €/m², maisons 4 012 €/m², sur 520 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Douvaine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Douvaine est 6 % en dessous. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 958 €/m² | 210 500 € | 313 |
| Maisons | 4 012 €/m² | 450 000 € | 207 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 079 €/m² | 122 500 € | 20 |
| 30 à 49 m² | 4 260 €/m² | 182 850 € | 100 |
| 50 à 79 m² | 3 898 €/m² | 245 000 € | 155 |
| 80 à 119 m² | 4 055 €/m² | 395 000 € | 156 |
| 120 m² et plus | 3 583 €/m² | 510 000 € | 89 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 259 €/m² | 125 000 € | 33 |
| 2 pièces | 4 234 €/m² | 185 000 € | 113 |
| 3 pièces | 3 881 €/m² | 256 550 € | 134 |
| 4 pièces | 4 018 €/m² | 390 500 € | 116 |
| 5 pièces et plus | 3 864 €/m² | 493 550 € | 124 |
Les quartiers de Douvaine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Douvaine | 3 973 €/m² | +11,0 % | 577 |
Les rues de Douvaine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Léchères | 4 028 €/m² | 57 |
| Avenue de Genève | 3 421 €/m² | 41 |
| Avenue du Lac | 4 589 €/m² | 41 |
| Avenue de Thonon | 3 594 €/m² | 40 |
| Avenue du Bas-Chablais | 4 604 €/m² | 36 |
| Rue du Bourg Neuf | 3 864 €/m² | 33 |
| Rue du Cornet | 3 510 €/m² | 27 |
| Route d'Artangy | 4 247 €/m² | 24 |
| Allée de Troches | 4 702 €/m² | 17 |
| Rue du Centre | n.d. | 14 |
| Avenue des Acacias | n.d. | 13 |
| Rue des Balaries | n.d. | 12 |
| Avenue du Stade | n.d. | 11 |
| Route du Crépy | n.d. | 11 |
| Rue de Moisy | n.d. | 8 |
| Rue des Meurolets | n.d. | 6 |
| Place de l'Hôtel de Ville | n.d. | 5 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,7 % des 1 451 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 99 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,10 % en 2025, soit environ 9,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 11,0 % à Douvaine, à 4 617 €/m². Douvaine est en dessous de son département : 3 985 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. À Douvaine, on achète surtout des appartements (60 % des ventes) ; ils se vendent 3 958 €/m² en médiane, les maisons 4 012 €/m². Les volumes tiennent : 101 ventes en 2025, 94 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 19,5 % à Douvaine.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Douvaine ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 11,0 %, à 4 617 €/m², sur 46 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 721 €/m² à 4 446 €/m² (+19,5 %).
Combien coûte une maison à Douvaine ?
Une maison s’est vendue 450 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 012 €/m² pour 108 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 207 ventes. Un appartement se vend 3 958 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Douvaine ?
Moins de 30 m² : 5 079 €/m² en médiane, contre 3 583 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 520 ventes de Douvaine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.