Prix immobilier à Ducos
2 659 €/m² en médiane, appartements 2 551 €/m², maisons 2 844 €/m², sur 375 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Ducos
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Martinique est de 2 652 €/m² : Ducos est dans la moyenne. Voir les prix en Martinique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 551 €/m² | 160 000 € | 212 |
| Maisons | 2 844 €/m² | 270 000 € | 163 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 500 €/m² | 51 000 € | 13 |
| 30 à 49 m² | 2 757 €/m² | 112 000 € | 53 |
| 50 à 79 m² | 2 717 €/m² | 173 864 € | 125 |
| 80 à 119 m² | 2 647 €/m² | 247 000 € | 121 |
| 120 m² et plus | 2 093 €/m² | 350 000 € | 63 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 523 €/m² | 61 000 € | 16 |
| 2 pièces | 2 791 €/m² | 115 000 € | 49 |
| 3 pièces | 2 626 €/m² | 172 000 € | 120 |
| 4 pièces | 2 846 €/m² | 255 950 € | 112 |
| 5 pièces et plus | 1 966 €/m² | 304 000 € | 78 |
Les quartiers de Ducos
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Petite Cocotte-Durivage | 2 757 €/m² | n.d. | 119 |
| Grande Savane-La Beauville-Bois Neuf | 2 871 €/m² | n.d. | 101 |
| La Marie | 2 362 €/m² | n.d. | 92 |
| Bourg | 2 500 €/m² | n.d. | 87 |
Les rues de Ducos
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res du Levant | 2 506 €/m² | 25 |
| Res Baringthon - la Chassaing | 2 611 €/m² | 20 |
| Res les Jardins d'Emeraude | 2 676 €/m² | 19 |
| Res Majorelia | 2 865 €/m² | 16 |
| Rue des Vanniers | n.d. | 13 |
Les communes voisines en Martinique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 286 €/m² | 2 071 |
| Le Lamentin | 2 568 €/m² | 870 |
| Le Robert | 2 086 €/m² | 337 |
| Schœlcher | 3 042 €/m² | 698 |
| Saint-Joseph | 2 130 €/m² | 142 |
| Le François | 2 321 €/m² | 176 |
| Sainte-Marie | 1 910 €/m² | 120 |
| Rivière-Salée | 2 891 €/m² | 194 |
Toutes les communes de Martinique.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 56 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 77 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,16 % en 2025, soit environ 16,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % à Ducos, à 2 764 €/m². La médiane de Ducos (2 659 €/m²) est celle de Martinique, à 2 652 €/m². Le marché se partage entre appartements (57 % des ventes, 2 551 €/m²) et maisons (43 %, 2 844 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Ducos : 66 ventes en 2025, 56 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 13,4 % à Ducos.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ducos ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,8 %, à 2 764 €/m², sur 24 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 497 €/m² à 2 832 €/m² (+13,4 %).
Combien coûte une maison à Ducos ?
Une maison s’est vendue 270 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 844 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 163 ventes. Un appartement se vend 2 551 €/m².
Quel quartier de Ducos est le plus cher ?
Grande Savane-La Beauville-Bois Neuf : 2 871 €/m² en médiane sur 101 ventes. Le moins cher est La Marie, à 2 362 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Ducos.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 375 ventes de Ducos entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.