Prix immobilier à Le François
2 321 €/m² en médiane, appartements 1 734 €/m², maisons 2 450 €/m², sur 176 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le François
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Martinique est de 2 652 €/m² : Le François est 13 % en dessous. Voir les prix en Martinique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 734 €/m² | 235 000 € | 16 |
| Maisons | 2 450 €/m² | 297 500 € | 160 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 503 €/m² | 130 902 € | 10 |
| 50 à 79 m² | 3 077 €/m² | 215 000 € | 19 |
| 80 à 119 m² | 2 909 €/m² | 270 000 € | 63 |
| 120 m² et plus | 1 846 €/m² | 363 100 € | 83 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 229 €/m² | 150 000 € | 7 |
| 3 pièces | 2 349 €/m² | 195 000 € | 21 |
| 4 pièces | 3 077 €/m² | 280 000 € | 65 |
| 5 pièces et plus | 1 837 €/m² | 343 000 € | 82 |
Les quartiers de Le François
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Frégate-Dostaly-Perriolat | 3 643 €/m² | n.d. | 78 |
| Bourg-Presqu'île | 1 491 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Le François
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Prairie | 4 211 €/m² | 29 |
Les communes voisines en Martinique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 286 €/m² | 2 071 |
| Le Lamentin | 2 568 €/m² | 870 |
| Le Robert | 2 086 €/m² | 337 |
| Schœlcher | 3 042 €/m² | 698 |
| Ducos | 2 659 €/m² | 375 |
| Saint-Joseph | 2 130 €/m² | 142 |
| Sainte-Marie | 1 910 €/m² | 120 |
| Rivière-Salée | 2 891 €/m² | 194 |
Toutes les communes de Martinique.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 11 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 66 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,28 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 21,9 % à Le François, à 1 482 €/m². C’est 13 % de moins que la médiane de Martinique (2 652 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 91 % des ventes, à 2 450 €/m² en médiane, contre 1 734 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Le François : 32 ventes en 2025, 17 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 140 €/m² en 2021 à 1 829 €/m² en 2025 (−14,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le François ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 21,9 %, à 1 482 €/m², sur 11 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 140 €/m² à 1 829 €/m² (−14,5 %).
Combien coûte une maison à Le François ?
Une maison s’est vendue 297 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 450 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 160 ventes. Un appartement se vend 1 734 €/m².
Quel quartier de Le François est le plus cher ?
Frégate-Dostaly-Perriolat : 3 643 €/m² en médiane sur 78 ventes. Le moins cher est Bourg-Presqu'île, à 1 491 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Le François.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 176 ventes de Le François entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.