Prix immobilier à Saint-Joseph
2 130 €/m² en médiane, appartements 2 524 €/m², maisons 2 034 €/m², sur 142 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Joseph
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Martinique est de 2 652 €/m² : Saint-Joseph est 20 % en dessous. Voir les prix en Martinique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 524 €/m² | 159 000 € | 44 |
| Maisons | 2 034 €/m² | 263 600 € | 98 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 936 €/m² | 127 000 € | 9 |
| 50 à 79 m² | 2 597 €/m² | 155 000 € | 37 |
| 80 à 119 m² | 2 324 €/m² | 244 000 € | 47 |
| 120 m² et plus | 1 716 €/m² | 350 000 € | 49 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 733 €/m² | 123 500 € | 12 |
| 3 pièces | 2 788 €/m² | 190 000 € | 34 |
| 4 pièces | 1 963 €/m² | 205 995 € | 40 |
| 5 pièces et plus | 1 769 €/m² | 339 500 € | 56 |
Les quartiers de Saint-Joseph
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Choco-Rivière Blanche-Presqu'île | 2 448 €/m² | n.d. | 52 |
| Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles | 2 071 €/m² | n.d. | 35 |
| Bourg-Belle Étoile-Long-Bois | 2 429 €/m² | n.d. | 31 |
Les communes voisines en Martinique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 286 €/m² | 2 071 |
| Le Lamentin | 2 568 €/m² | 870 |
| Le Robert | 2 086 €/m² | 337 |
| Schœlcher | 3 042 €/m² | 698 |
| Ducos | 2 659 €/m² | 375 |
| Le François | 2 321 €/m² | 176 |
| Sainte-Marie | 1 910 €/m² | 120 |
| Rivière-Salée | 2 891 €/m² | 194 |
Toutes les communes de Martinique.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 20 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 83 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,24 % en 2025, soit environ 13,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Saint-Joseph : −37,5 % sur douze mois, pour une médiane de 1 686 €/m². Saint-Joseph est en dessous de son département : 2 130 €/m² contre 2 652 €/m² pour l’ensemble de Martinique. À Saint-Joseph, on achète surtout des maisons (69 % des ventes) ; elles se vendent 2 034 €/m² en médiane, les appartements 2 524 €/m². Le marché s’est étoffé : 25 ventes en 2025 contre 17 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 536 €/m² en 2021 à 1 976 €/m² en 2025 (−22,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Joseph ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 37,5 %, à 1 686 €/m², sur 10 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 536 €/m² à 1 976 €/m² (−22,1 %).
Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
Une maison s’est vendue 263 600 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 034 €/m² pour 107 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 98 ventes. Un appartement se vend 2 524 €/m².
Quel quartier de Saint-Joseph est le plus cher ?
Choco-Rivière Blanche-Presqu'île : 2 448 €/m² en médiane sur 52 ventes. Le moins cher est Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles, à 2 071 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Saint-Joseph.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 142 ventes de Saint-Joseph entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.