Prix immobilier à Schœlcher
3 042 €/m² en médiane, appartements 3 042 €/m², maisons 3 042 €/m², sur 698 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Schœlcher
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Martinique est de 2 652 €/m² : Schœlcher est 15 % au-dessus. Voir les prix en Martinique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 042 €/m² | 143 150 € | 514 |
| Maisons | 3 042 €/m² | 299 395 € | 184 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 579 €/m² | 71 500 € | 99 |
| 30 à 49 m² | 3 000 €/m² | 118 000 € | 163 |
| 50 à 79 m² | 2 809 €/m² | 180 400 € | 176 |
| 80 à 119 m² | 2 956 €/m² | 283 950 € | 164 |
| 120 m² et plus | 2 837 €/m² | 400 000 € | 96 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 333 €/m² | 73 030 € | 135 |
| 2 pièces | 3 133 €/m² | 126 432 € | 138 |
| 3 pièces | 2 943 €/m² | 203 500 € | 144 |
| 4 pièces | 3 016 €/m² | 290 000 € | 161 |
| 5 pièces et plus | 2 703 €/m² | 350 000 € | 120 |
Les quartiers de Schœlcher
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Terreville | 2 543 €/m² | +34,8 % | 180 |
| Ravine Touza | 3 187 €/m² | −1,6 % | 179 |
| Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana | 3 047 €/m² | n.d. | 111 |
| Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine | 3 077 €/m² | +9,1 % | 100 |
| Enclos-Fonds Duclos | 2 452 €/m² | n.d. | 87 |
| Bourg-Enclos | 3 555 €/m² | n.d. | 56 |
| Cité Saint-Georges-Batelière | 3 013 €/m² | n.d. | 49 |
| Fond Lahaye | 2 469 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Schœlcher
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Campus Victor Schoelcher | 3 344 €/m² | 46 |
| Res Grand Village | 1 408 €/m² | 37 |
| Plateau Fofo Est | 3 515 €/m² | 28 |
| Terreville | 2 250 €/m² | 28 |
| Route de l'Universite | 3 500 €/m² | 27 |
| Rue Aubin Edmond | 3 821 €/m² | 25 |
| Rue Bethleem | 3 216 €/m² | 25 |
| Res Azteca | 1 907 €/m² | 22 |
| Rue des Moracees | 2 659 €/m² | 22 |
| Les Sommets de Terreville | n.d. | 20 |
| Rue Vincent Placoly | 2 819 €/m² | 20 |
| Avenue Emile Maurice | n.d. | 17 |
| Rue du Citronnier | n.d. | 9 |
| Rue Etienne Sicot | n.d. | 7 |
Les communes voisines en Martinique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 286 €/m² | 2 071 |
| Le Lamentin | 2 568 €/m² | 870 |
| Le Robert | 2 086 €/m² | 337 |
| Ducos | 2 659 €/m² | 375 |
| Saint-Joseph | 2 130 €/m² | 142 |
| Le François | 2 321 €/m² | 176 |
| Sainte-Marie | 1 910 €/m² | 120 |
| Rivière-Salée | 2 891 €/m² | 194 |
Toutes les communes de Martinique.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 138 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,51 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Schœlcher : +4,5 % sur douze mois, pour une médiane de 3 298 €/m². Schœlcher est au-dessus de son département : 3 042 €/m² contre 2 652 €/m² pour l’ensemble de Martinique. Les appartements font l’essentiel du marché : 74 % des ventes, à 3 042 €/m² en médiane, contre 3 042 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 126 ventes en 2025 contre 99 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 750 €/m² en 2021 à 3 097 €/m² en 2025 (+12,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Schœlcher ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,5 %, à 3 298 €/m², sur 63 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 750 €/m² à 3 097 €/m² (+12,6 %).
Combien coûte une maison à Schœlcher ?
Une maison s’est vendue 299 395 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 042 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 184 ventes. Un appartement se vend 3 042 €/m².
Quel quartier de Schœlcher est le plus cher ?
Bourg-Enclos : 3 555 €/m² en médiane sur 56 ventes. Le moins cher est Enclos-Fonds Duclos, à 2 452 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Schœlcher.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 698 ventes de Schœlcher entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.