Prix immobilier à Fondettes
2 684 €/m² en médiane, appartements 2 873 €/m², maisons 2 616 €/m², sur 513 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fondettes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble d’Indre-et-Loire est de 2 214 €/m² : Fondettes est 21 % au-dessus. Voir les prix en Indre-et-Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 873 €/m² | 151 690 € | 50 |
| Maisons | 2 616 €/m² | 318 090 € | 463 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 056 €/m² | 134 750 € | 26 |
| 50 à 79 m² | 2 788 €/m² | 185 000 € | 96 |
| 80 à 119 m² | 2 902 €/m² | 272 925 € | 136 |
| 120 m² et plus | 2 000 €/m² | 426 000 € | 251 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 100 €/m² | 118 500 € | 6 |
| 2 pièces | 3 056 €/m² | 137 000 € | 39 |
| 3 pièces | 2 788 €/m² | 190 450 € | 64 |
| 4 pièces | 2 797 €/m² | 250 000 € | 96 |
| 5 pièces et plus | 2 370 €/m² | 385 000 € | 308 |
Les quartiers de Fondettes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tiers Restant | 2 710 €/m² | +8,3 % | 275 |
| Bourg | 2 752 €/m² | +24,6 % | 168 |
| Est | 2 045 €/m² | +49,3 % | 128 |
Les rues de Fondettes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général de Gaulle | 2 964 €/m² | 36 |
| Rue de la Maison d'Ardoise | 2 754 €/m² | 19 |
| Route de la Cheminee Ronde | n.d. | 17 |
| Rue des Chaussumiers | n.d. | 12 |
| Rue de la Barre | n.d. | 11 |
| Rue de Gannay | n.d. | 9 |
| Rue des Charpenteries | n.d. | 9 |
| Rue de la Bruzette | n.d. | 8 |
| Rue de la République | n.d. | 7 |
| Allée de l'Abbé Grécourt | n.d. | 6 |
| Avenue de Rochebise | n.d. | 5 |
| Rue du Petit Martigny | n.d. | 5 |
| Rue de Beaumanoir | n.d. | 4 |
| Rue des Hautes Roches | n.d. | 4 |
Les communes voisines en Indre-et-Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tours | 2 982 €/m² | 10 960 |
| Joué-lès-Tours | 2 342 €/m² | 2 713 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 883 €/m² | 1 188 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 268 €/m² | 661 |
| Saint-Avertin | 2 736 €/m² | 904 |
| Amboise | 2 245 €/m² | 847 |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 €/m² | 769 |
| Montlouis-sur-Loire | 2 368 €/m² | 590 |
Toutes les communes d’Indre-et-Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,5 % des 1 845 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 26 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,96 % en 2025, soit environ 12,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 15,3 % à Fondettes, à 2 823 €/m². Fondettes est au-dessus de son département : 2 684 €/m² contre 2 214 €/m² pour l’ensemble d’Indre-et-Loire. À Fondettes, on achète surtout des maisons (90 % des ventes) ; elles se vendent 2 616 €/m² en médiane, les appartements 2 873 €/m². Le marché s’est étoffé : 123 ventes en 2025 contre 76 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 2,0 % à Fondettes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fondettes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 15,3 %, à 2 823 €/m², sur 70 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 656 €/m² à 2 710 €/m² (+2,0 %).
Combien coûte une maison à Fondettes ?
Une maison s’est vendue 318 090 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 616 €/m² pour 126 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 463 ventes. Un appartement se vend 2 873 €/m².
Quel quartier de Fondettes est le plus cher ?
Bourg : 2 752 €/m² en médiane sur 168 ventes. Le moins cher est Est, à 2 045 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Fondettes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 513 ventes de Fondettes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.