Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne
3 887 €/m² en médiane, appartements 3 924 €/m², maisons 3 863 €/m², sur 301 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Grézieu-la-Varenne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Grézieu-la-Varenne est dans la moyenne. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 924 €/m² | 230 000 € | 123 |
| Maisons | 3 863 €/m² | 474 850 € | 178 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 705 €/m² | 91 495 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 4 128 €/m² | 176 500 € | 28 |
| 50 à 79 m² | 4 075 €/m² | 286 300 € | 77 |
| 80 à 119 m² | 4 201 €/m² | 400 863 € | 94 |
| 120 m² et plus | 2 903 €/m² | 550 500 € | 92 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 703 €/m² | 106 750 € | 14 |
| 2 pièces | 4 072 €/m² | 193 750 € | 36 |
| 3 pièces | 4 051 €/m² | 288 462 € | 59 |
| 4 pièces | 4 263 €/m² | 395 900 € | 65 |
| 5 pièces et plus | 3 192 €/m² | 502 325 € | 126 |
Les quartiers de Grézieu-la-Varenne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grézieu-la-Varenne | 3 860 €/m² | +2,6 % | 345 |
Les rues de Grézieu-la-Varenne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Col de la Luère | n.d. | 23 |
| Rue des Forges | 4 569 €/m² | 22 |
| Rue de l'Artisanat | n.d. | 14 |
| Route de Bordeaux | n.d. | 13 |
| Le Tupinier | n.d. | 12 |
| Avenue Emile Evellier | n.d. | 11 |
| Grande Rue | n.d. | 10 |
| Chemin du Rat | n.d. | 9 |
| Route des Pierres Blanches | n.d. | 8 |
| Chemin du Ravagnon | n.d. | 7 |
| Place de l'Abbe Launay | n.d. | 5 |
| Chemin de la Riviere | n.d. | 4 |
| Chemin des Cornures | n.d. | 4 |
| Chemin du Bois Brouillat | n.d. | 3 |
| Route de Marcy | n.d. | 3 |
| Avenue Benoit Launay | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,1 % des 1 058 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 72 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,71 % en 2025, soit environ 9,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % à Grézieu-la-Varenne, à 3 725 €/m². Grézieu-la-Varenne se vend au prix de son département : 3 887 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Le marché se partage entre appartements (41 % des ventes, 3 924 €/m²) et maisons (59 %, 3 863 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Grézieu-la-Varenne : 71 ventes en 2025, 38 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 10,1 % à Grézieu-la-Varenne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Grézieu-la-Varenne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,6 %, à 3 725 €/m², sur 36 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 188 €/m² à 3 763 €/m² (−10,1 %).
Combien coûte une maison à Grézieu-la-Varenne ?
Une maison s’est vendue 474 850 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 863 €/m² pour 116 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 178 ventes. Un appartement se vend 3 924 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Grézieu-la-Varenne ?
80 à 119 m² : 4 201 €/m² en médiane, contre 2 903 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 301 ventes de Grézieu-la-Varenne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.