Prix immobilier à La Capelle-lès-Boulogne
2 083 €/m² en médiane, maisons 2 083 €/m², sur 65 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Capelle-lès-Boulogne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Pas-de-Calais est de 1 638 €/m² : La Capelle-lès-Boulogne est 27 % au-dessus. Voir les prix dans le Pas-de-Calais.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 2 083 €/m² | 263 300 € | 65 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 2 453 €/m² | 172 900 € | 6 |
| 80 à 119 m² | 2 083 €/m² | 200 000 € | 21 |
| 120 m² et plus | 1 669 €/m² | 337 150 € | 38 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 347 €/m² | 171 750 € | 6 |
| 4 pièces | 2 047 €/m² | 206 500 € | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 175 €/m² | 298 000 € | 46 |
Les quartiers de La Capelle-lès-Boulogne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Capelle-lès-Boulogne | 2 012 €/m² | n.d. | 73 |
Les rues de La Capelle-lès-Boulogne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Foret | 2 031 €/m² | 24 |
| Rue Marcel Caudevelle | n.d. | 11 |
Les communes voisines dans le Pas-de-Calais
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Calais | 1 588 €/m² | 4 499 |
| Arras | 2 196 €/m² | 2 826 |
| Boulogne-sur-Mer | 1 585 €/m² | 2 559 |
| Lens | 1 507 €/m² | 1 375 |
| Liévin | 1 429 €/m² | 1 128 |
| Hénin-Beaumont | 1 396 €/m² | 1 390 |
| Béthune | 1 571 €/m² | 1 671 |
| Bruay-la-Buissière | 1 246 €/m² | 812 |
Toutes les communes du Pas-de-Calais.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,7 % des 211 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 immatriculée au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,68 % en 2025, soit environ 15,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 20,9 % à La Capelle-lès-Boulogne, à 2 033 €/m². C’est 27 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²). À La Capelle-lès-Boulogne, on achète surtout des maisons (100 % des ventes) ; elles se vendent 2 083 €/m² en médiane. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 13 en 2025, 14 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 765 €/m² en 2021 à 2 531 €/m² en 2025 (+43,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Capelle-lès-Boulogne ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 20,9 %, à 2 033 €/m², sur 4 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 765 €/m² à 2 531 €/m² (+43,4 %).
Combien coûte une maison à La Capelle-lès-Boulogne ?
Une maison s’est vendue 263 300 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 083 €/m² pour 138 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 65 ventes.
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à La Capelle-lès-Boulogne ?
50 à 79 m² : 2 453 €/m² en médiane, contre 1 669 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 65 ventes de La Capelle-lès-Boulogne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.