Prix immobilier à La Courneuve
3 092 €/m² en médiane, appartements 2 857 €/m², maisons 4 011 €/m², sur 698 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Courneuve
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : La Courneuve est 24 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 857 €/m² | 157 000 € | 537 |
| Maisons | 4 011 €/m² | 320 000 € | 161 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 056 €/m² | 85 000 € | 59 |
| 30 à 49 m² | 3 554 €/m² | 136 250 € | 160 |
| 50 à 79 m² | 2 841 €/m² | 178 000 € | 307 |
| 80 à 119 m² | 2 750 €/m² | 238 000 € | 141 |
| 120 m² et plus | 3 107 €/m² | 460 000 € | 31 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 911 €/m² | 91 800 € | 68 |
| 2 pièces | 3 423 €/m² | 137 250 € | 154 |
| 3 pièces | 2 857 €/m² | 175 000 € | 241 |
| 4 pièces | 2 933 €/m² | 220 000 € | 157 |
| 5 pièces et plus | 2 979 €/m² | 353 500 € | 78 |
Les quartiers de La Courneuve
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| 6 Routes | 2 491 €/m² | n.d. | 136 |
| Paul Vaillant-Couturier | 3 565 €/m² | n.d. | 124 |
| Rateau | 3 656 €/m² | +13,9 % | 106 |
| Francs-Tireurs Zola | 3 443 €/m² | −10,9 % | 104 |
| Anatole France | 3 611 €/m² | n.d. | 73 |
| Convention | 2 778 €/m² | +6,5 % | 68 |
| Quinet Cachin | 2 583 €/m² | n.d. | 62 |
| Mairie | 2 900 €/m² | n.d. | 46 |
| Verlaine | 2 345 €/m² | n.d. | 38 |
Les rues de La Courneuve
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence du Parc | 2 167 €/m² | 53 |
| Avenue P V Couturier | 3 553 €/m² | 43 |
| Boulevard Pasteur | 3 905 €/m² | 39 |
| Avenue Henri Barbusse | 2 436 €/m² | 38 |
| Avenue Jean Jaurès | 3 364 €/m² | 34 |
| Rue Edgar Quinet | 2 647 €/m² | 26 |
| Avenue Marcel Cachin | 2 722 €/m² | 22 |
| Rue Villot | 3 176 €/m² | 18 |
| Rue Emile Zola | 2 754 €/m² | 17 |
| Rue Anatole France | n.d. | 16 |
| Avenue de la République | n.d. | 15 |
| Rue Louise Michel | 2 346 €/m² | 15 |
| Rue Maurice Lachâtre | n.d. | 15 |
| Rue Maurice Ravel | 3 232 €/m² | 15 |
| Rue Voltaire | n.d. | 14 |
| Avenue Gabriel Péri | n.d. | 11 |
| Passage de la Croix Blanche | n.d. | 10 |
| Rue de Crèvecoeur | n.d. | 10 |
| Rue des Francs-Tireurs | n.d. | 10 |
| Rue du Docteur Roux | n.d. | 10 |
| Rue Georges Magnier | n.d. | 10 |
| Rue Saint-Just | n.d. | 10 |
| Rue Guilletat | n.d. | 9 |
| Rue de la Tréfilerie | n.d. | 8 |
| Rue des Prévoyants | n.d. | 8 |
| Rue Lamartine | n.d. | 8 |
| Rue de la Convention | n.d. | 7 |
| Rue Lucienne | n.d. | 7 |
| Rue de l'Abreuvoir | n.d. | 6 |
| Allée de l'Orme Seul | n.d. | 5 |
Classements des rues de la Courneuve
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de la Courneuve
- Les dix rues les moins chères de la Courneuve
- Les dix rues les plus énergivores de la Courneuve
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,4 % des 11 708 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 243 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,07 % en 2025, soit environ 12,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à La Courneuve (−0,2 %), avec une médiane de 2 927 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 24 % de moins que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 77 % des ventes, à 2 857 €/m² en médiane, contre 4 011 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à La Courneuve : 141 ventes en 2025, 94 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 134 €/m² en 2021 à 2 847 €/m² en 2025 (−9,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Courneuve ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,2 %, à 2 927 €/m², sur 75 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 134 €/m² à 2 847 €/m² (−9,2 %).
Combien coûte une maison à La Courneuve ?
Une maison s’est vendue 320 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 011 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 161 ventes. Un appartement se vend 2 857 €/m².
Quel quartier de La Courneuve est le plus cher ?
Rateau : 3 656 €/m² en médiane sur 106 ventes. Le moins cher est Verlaine, à 2 345 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à La Courneuve.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 698 ventes de La Courneuve entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.