Prix immobilier à La Gaude
3 814 €/m² en médiane, appartements 4 372 €/m², maisons 3 469 €/m², sur 295 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Gaude
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : La Gaude est 17 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 372 €/m² | 335 000 € | 57 |
| Maisons | 3 469 €/m² | 558 450 € | 238 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 128 €/m² | 214 000 € | 11 |
| 50 à 79 m² | 4 558 €/m² | 335 000 € | 51 |
| 80 à 119 m² | 5 165 €/m² | 498 000 € | 85 |
| 120 m² et plus | 2 779 €/m² | 631 248 € | 144 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 682 €/m² | 152 000 € | 7 |
| 2 pièces | 4 345 €/m² | 230 000 € | 11 |
| 3 pièces | 4 549 €/m² | 352 640 € | 66 |
| 4 pièces | 5 179 €/m² | 498 500 € | 62 |
| 5 pièces et plus | 2 826 €/m² | 620 000 € | 149 |
Les quartiers de La Gaude
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de La Gaude
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Marcel Pagnol N 72 | 4 421 €/m² | 35 |
| Vc Hugues Berenguier N 33 | n.d. | 16 |
| Voie Aurelia | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,9 % des 832 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 67 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,83 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 20,5 % à La Gaude, à 4 597 €/m². Le m² y coûte 17 % de moins que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². À La Gaude, on achète surtout des maisons (81 % des ventes) ; elles se vendent 3 469 €/m² en médiane, les appartements 4 372 €/m². Il se vend plus qu’avant à La Gaude : 63 ventes en 2025, 47 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 214 €/m² en 2021 à 4 182 €/m² en 2025 (+30,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Gaude ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 20,5 %, à 4 597 €/m², sur 37 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 214 €/m² à 4 182 €/m² (+30,1 %).
Combien coûte une maison à La Gaude ?
Une maison s’est vendue 558 450 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 469 €/m² pour 145 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 238 ventes. Un appartement se vend 4 372 €/m².
Quel quartier de La Gaude est le plus cher ?
Sud : 4 332 €/m² en médiane sur 132 ventes. Le moins cher est Nord, à 3 395 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à La Gaude.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 295 ventes de La Gaude entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.