Prix immobilier à Le Boulou
2 133 €/m² en médiane, appartements 1 873 €/m², maisons 2 337 €/m², sur 531 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Boulou
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Orientales est de 2 322 €/m² : Le Boulou est 8 % en dessous. Voir les prix dans les Pyrénées-Orientales.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 873 €/m² | 104 705 € | 192 |
| Maisons | 2 337 €/m² | 220 000 € | 339 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 965 €/m² | 49 560 € | 12 |
| 30 à 49 m² | 1 901 €/m² | 69 500 € | 80 |
| 50 à 79 m² | 2 423 €/m² | 160 094 € | 176 |
| 80 à 119 m² | 2 326 €/m² | 218 750 € | 166 |
| 120 m² et plus | 1 875 €/m² | 335 000 € | 97 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 895 €/m² | 60 925 € | 26 |
| 2 pièces | 1 927 €/m² | 70 000 € | 68 |
| 3 pièces | 2 353 €/m² | 166 400 € | 159 |
| 4 pièces | 2 507 €/m² | 217 800 € | 144 |
| 5 pièces et plus | 1 948 €/m² | 270 600 € | 134 |
Les quartiers de Le Boulou
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 871 €/m² | +10,4 % | 321 |
| Périphérie | 2 406 €/m² | −6,8 % | 274 |
Les rues de Le Boulou
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rpt de la Roureda | 3 090 €/m² | 19 |
| Avenue d’Espagne | n.d. | 18 |
| Avenue d'En Carbouner | 1 670 €/m² | 17 |
| Rue du Souvenir Francais | n.d. | 15 |
| Avenue Jean Moulin | n.d. | 14 |
| Rue de la Republique | n.d. | 14 |
| Avenue Mal Foch | n.d. | 13 |
| Avenue du Gen de Gaulle | n.d. | 12 |
| Rue du Mas Descals | n.d. | 9 |
| Rue du Vallespir | n.d. | 9 |
| Rue de l'Evolution Sociale | n.d. | 8 |
| Rue Simone Veil | n.d. | 8 |
| Rue Clementine | n.d. | 7 |
| Rue Neuve | n.d. | 7 |
| Rue Emile Zola | n.d. | 6 |
| Rue de la Mediterranee | n.d. | 5 |
| Rue du Pont | n.d. | 5 |
| Rue de la Paix | n.d. | 4 |
| Impasse de la Pensee | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans les Pyrénées-Orientales
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 609 €/m² | 11 825 |
| Canet-en-Roussillon | 3 488 €/m² | 2 759 |
| Saint-Cyprien | 3 731 €/m² | 3 215 |
| Saint-Estève | 2 293 €/m² | 757 |
| Pia | 2 405 €/m² | 630 |
| Argelès-sur-Mer | 3 349 €/m² | 2 525 |
| Cabestany | 2 520 €/m² | 551 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 219 €/m² | 843 |
Toutes les communes des Pyrénées-Orientales.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,5 % des 1 180 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 77 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,18 % en 2025, soit environ 13,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Le Boulou reste sur le même niveau de prix, 2 140 €/m² (−0,4 %). Le Boulou est en dessous de son département : 2 133 €/m² contre 2 322 €/m² pour l’ensemble des Pyrénées-Orientales. À Le Boulou, on achète surtout des maisons (64 % des ventes) ; elles se vendent 2 337 €/m² en médiane, les appartements 1 873 €/m². Le marché s’est étoffé : 118 ventes en 2025 contre 67 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 062 €/m² en 2021 à 2 109 €/m² en 2025 (+2,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Boulou ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,4 %, à 2 140 €/m², sur 61 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 062 €/m² à 2 109 €/m² (+2,3 %).
Combien coûte une maison à Le Boulou ?
Une maison s’est vendue 220 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 337 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 339 ventes. Un appartement se vend 1 873 €/m².
Quel quartier de Le Boulou est le plus cher ?
Périphérie : 2 406 €/m² en médiane sur 274 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 1 871 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Le Boulou.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 531 ventes de Le Boulou entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.