Prix immobilier à Le Passage
1 831 €/m² en médiane, appartements 1 864 €/m², maisons 1 818 €/m², sur 734 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Passage
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Lot-et-Garonne est de 1 289 €/m² : Le Passage est 42 % au-dessus. Voir les prix dans le Lot-et-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 864 €/m² | 85 000 € | 109 |
| Maisons | 1 818 €/m² | 160 000 € | 625 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 988 €/m² | 83 000 € | 78 |
| 50 à 79 m² | 1 892 €/m² | 130 100 € | 246 |
| 80 à 119 m² | 1 850 €/m² | 170 000 € | 279 |
| 120 m² et plus | 1 282 €/m² | 225 350 € | 130 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 871 €/m² | 60 000 € | 11 |
| 2 pièces | 2 000 €/m² | 83 000 € | 75 |
| 3 pièces | 1 876 €/m² | 137 400 € | 164 |
| 4 pièces | 1 910 €/m² | 155 000 € | 253 |
| 5 pièces et plus | 1 531 €/m² | 190 000 € | 231 |
Les quartiers de Le Passage
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Turquet-Monges | 1 814 €/m² | +12,2 % | 274 |
| Ganet-Galau | 1 774 €/m² | +9,9 % | 223 |
| Pégaux | 1 894 €/m² | +0,7 % | 199 |
| Bénasie-Dolmeyrac | 1 675 €/m² | −8,9 % | 131 |
Les rues de Le Passage
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Michel Ricard | 1 959 €/m² | 34 |
| Rue de la Garonne | 1 492 €/m² | 31 |
| Avenue Paul Bême | 2 052 €/m² | 26 |
| Chemin des Monges | 1 924 €/m² | 25 |
| Avenue de l'Europe | 1 864 €/m² | 24 |
| Rue Gambetta | 1 759 €/m² | 22 |
| Rue Alexandre Dumas | 1 921 €/m² | 18 |
| Rue de la Marine | 1 796 €/m² | 18 |
| Route de Nérac | 1 719 €/m² | 17 |
| Rue Gaston Canié | 1 891 €/m² | 16 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 16 |
| Rue Jacques Amblard | n.d. | 15 |
| Avenue de Verdun | n.d. | 10 |
| Rue Victor Duruy | n.d. | 8 |
| Avenue Jean Sebastien Bach | n.d. | 7 |
| Rue Jasmin | n.d. | 5 |
| Avenue de la Marne | n.d. | 3 |
| Rue Lafontaine | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Lot-et-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Agen | 1 681 €/m² | 3 297 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 212 €/m² | 2 162 |
| Marmande | 1 361 €/m² | 1 404 |
| Tonneins | 1 028 €/m² | 726 |
| Nérac | 1 264 €/m² | 512 |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 1 020 €/m² | 345 |
| Bon-Encontre | 1 632 €/m² | 352 |
| Boé | 1 841 €/m² | 308 |
Toutes les communes du Lot-et-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,3 % des 1 841 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 28 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 60,00 % en 2025, soit environ 18,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Le Passage : +4,5 % sur douze mois, pour une médiane de 1 878 €/m². Le m² y coûte 42 % de plus que dans l’ensemble du Lot-et-Garonne, où la médiane est de 1 289 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 85 % des ventes, à 1 818 €/m² en médiane, contre 1 864 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 158 ventes en 2025 contre 109 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 679 €/m² en 2021 à 1 843 €/m² en 2025 (+9,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Passage ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,5 %, à 1 878 €/m², sur 92 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 679 €/m² à 1 843 €/m² (+9,8 %).
Combien coûte une maison à Le Passage ?
Une maison s’est vendue 160 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 818 €/m² pour 86 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 625 ventes. Un appartement se vend 1 864 €/m².
Quel quartier de Le Passage est le plus cher ?
Pégaux : 1 894 €/m² en médiane sur 199 ventes. Le moins cher est Bénasie-Dolmeyrac, à 1 675 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Le Passage.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 734 ventes de Le Passage entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.