Prix immobilier à Les Arcs
2 701 €/m² en médiane, appartements 2 445 €/m², maisons 2 925 €/m², sur 576 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Les Arcs
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Var est de 3 646 €/m² : Les Arcs est 26 % en dessous. Voir les prix dans le Var.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 445 €/m² | 150 000 € | 276 |
| Maisons | 2 925 €/m² | 316 698 € | 300 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 464 €/m² | 60 000 € | 17 |
| 30 à 49 m² | 2 798 €/m² | 115 000 € | 78 |
| 50 à 79 m² | 2 854 €/m² | 178 500 € | 224 |
| 80 à 119 m² | 3 049 €/m² | 285 000 € | 133 |
| 120 m² et plus | 2 096 €/m² | 427 500 € | 124 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 428 €/m² | 76 375 € | 32 |
| 2 pièces | 2 667 €/m² | 127 000 € | 89 |
| 3 pièces | 2 985 €/m² | 185 000 € | 186 |
| 4 pièces | 3 049 €/m² | 267 000 € | 131 |
| 5 pièces et plus | 2 196 €/m² | 390 248 € | 138 |
Les quartiers de Les Arcs
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 2 575 €/m² | −9,2 % | 500 |
| Périphérie | 2 860 €/m² | −7,8 % | 158 |
Les rues de Les Arcs
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Treize Lorguais | 3 669 €/m² | 28 |
| Avenue Jean Jaures | 2 623 €/m² | 27 |
| Avenue des Laurons | 2 991 €/m² | 25 |
| Chemin de Gueringuier | n.d. | 19 |
| Rue du Thélon | n.d. | 14 |
| Boulevard Gambetta | n.d. | 13 |
| Rue de la République | n.d. | 13 |
| Impasse de la Fontaine | n.d. | 11 |
| Impasse Simone Veil | n.d. | 11 |
| Chemin de Beauveser | n.d. | 10 |
| Rue du Docteur Mourre | n.d. | 9 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 9 |
| Rue Vieille Boucherie | n.d. | 9 |
| Route de Sainte Roseline | n.d. | 8 |
| Rue Guillaume Olivier | n.d. | 7 |
| Rue de la Motte | n.d. | 6 |
| Rue Gabriel Peri | n.d. | 6 |
| Rue de L†Horloge | n.d. | 5 |
| Rue Etienne Dolet | n.d. | 4 |
| Rue de la Paix | n.d. | 3 |
| Place Paul Simon | n.d. | 2 |
| Boulevard de la Liberte | n.d. | 1 |
| Rue Victor Maria | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Var
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulon | 2 748 €/m² | 15 778 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 269 €/m² | 5 877 |
| Fréjus | 4 114 €/m² | 7 647 |
| Hyères | 3 966 €/m² | 5 694 |
| Draguignan | 2 151 €/m² | 3 391 |
| Saint-Raphaël | 4 620 €/m² | 7 218 |
| Six-Fours-les-Plages | 4 974 €/m² | 4 274 |
| La Garde | 3 478 €/m² | 1 476 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,3 % des 1 434 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 171 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,71 % en 2025, soit environ 12,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 11,7 % à Les Arcs, à 2 576 €/m². C’est 26 % de moins que la médiane du Var (3 646 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Les Arcs : 48 % et 52 % des ventes, à 2 445 €/m² et 2 925 €/m². Le marché s’est étoffé : 107 ventes en 2025 contre 82 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 24,3 % à Les Arcs.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Arcs ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 11,7 %, à 2 576 €/m², sur 59 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 319 €/m² à 2 882 €/m² (+24,3 %).
Combien coûte une maison à Les Arcs ?
Une maison s’est vendue 316 698 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 925 €/m² pour 99 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 300 ventes. Un appartement se vend 2 445 €/m².
Quel quartier de Les Arcs est le plus cher ?
Périphérie : 2 860 €/m² en médiane sur 158 ventes. Le moins cher est Centre, à 2 575 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Les Arcs.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 576 ventes de Les Arcs entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.