Prix immobilier à Limonest
4 893 €/m² en médiane, appartements 4 921 €/m², maisons 4 741 €/m², sur 207 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Limonest
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Limonest est 30 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 921 €/m² | 235 000 € | 91 |
| Maisons | 4 741 €/m² | 757 395 € | 116 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 218 €/m² | 103 983 € | 24 |
| 30 à 49 m² | 5 061 €/m² | 199 000 € | 16 |
| 50 à 79 m² | 5 017 €/m² | 347 500 € | 42 |
| 80 à 119 m² | 5 815 €/m² | 568 650 € | 34 |
| 120 m² et plus | 3 911 €/m² | 828 185 € | 91 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 218 €/m² | 101 883 € | 22 |
| 2 pièces | 4 810 €/m² | 203 000 € | 25 |
| 3 pièces | 5 345 €/m² | 350 768 € | 34 |
| 4 pièces | 5 558 €/m² | 618 840 € | 38 |
| 5 pièces et plus | 3 901 €/m² | 825 250 € | 88 |
Les quartiers de Limonest
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Limonest | 4 748 €/m² | +5,0 % | 232 |
Les rues de Limonest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Mathias | 5 105 €/m² | 27 |
| Rue Charles Machet | 5 435 €/m² | 21 |
| Chemin de Saint André | 4 792 €/m² | 16 |
| Chemin du Bois d'Ars | n.d. | 14 |
| Route du Puy d'Or | n.d. | 14 |
| Route de la Garde | n.d. | 12 |
| Route de Bellevue | n.d. | 9 |
| Rue Alphonse de Lamartine | n.d. | 8 |
| Avenue Général de Gaulle | n.d. | 5 |
| Route de la Châtaignière | n.d. | 5 |
| Impasse de la Garde | n.d. | 3 |
| Rue de Doncaster | n.d. | 2 |
| Chemin de la Bruyère | n.d. | 1 |
| Montée des Roches | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,5 % des 985 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 34 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 29,44 % en 2025, soit environ 9,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Limonest : +5,0 % sur douze mois, pour une médiane de 4 538 €/m². C’est 30 % de plus que la médiane du Rhône (3 776 €/m²). Le marché se partage entre appartements (44 % des ventes, 4 921 €/m²) et maisons (56 %, 4 741 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Limonest : 46 ventes en 2025, 24 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 15,8 % à Limonest.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Limonest ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,0 %, à 4 538 €/m², sur 24 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 332 €/m² à 4 491 €/m² (−15,8 %).
Combien coûte une maison à Limonest ?
Une maison s’est vendue 757 395 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 741 €/m² pour 159 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 116 ventes. Un appartement se vend 4 921 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Limonest ?
80 à 119 m² : 5 815 €/m² en médiane, contre 3 911 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 207 ventes de Limonest entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.